房地产行业周报:楼市成交大幅反弹

要点:

投资建议。房地产板块短期可能将随大盘调整,但中长期具备估值优势,向下调整空间有限,政策预期出现缓和时会出现估值修复性反弹行情,我们仍建议在向下调整的过程中提高配置未来有望提升市场集中度的行业及区域龙头公司及物业持有类地产公司:广宇发展(000537)、合肥城建(002208)、滨江集团(002244)、华远地产(600743)、南京高科(600064)、浦东金桥(600639)。

重点城市商品房市场情况。

成交量:本周各地成交量继续大幅回升,其中涨幅较大北京成交16.05万平方米,周环比上升61.4%;上海成交42.78万平方米,周环比上升14.7%;杭州成交8.73万平方米,周环比上升70.5%。

成交价格:上海住宅商品房内环以内、内外环间和外环以外的成交均价分别为47537元、15973元及10611元,成交价格平稳;天津住宅成交均价9914元/平方米,略有上升;深圳一手房成交均价21741元/平方米,环比上升。

可售量:北京期房可供出售面积784.4万平方米,上海可供出售商品住宅面积680.43万平方米,深圳一手房可供出售面积321.5万平米,整体看库存量环比略升。

一周市场综述。上周大盘整体调整,房地产板块振幅较大,周一大幅下滑,后四个交易日震荡向上,据Wind统计,申万分类房地产板块指数一周微跌0.02%,同期沪深300指数微涨0.17%。

重要事件点评。

房贷压力测试标准趋细趋严:中国银监会主席刘明康表示要对银行业金融机构开展新一轮房贷压力测试,从流传的信息来看新版房贷压力测试标准较以往更加细致,设置的测试条件也更加严厉,引起了市场对于房价未来走势及资金供给面的猜测。我们认为房贷测试是银行监管层面的一个常规工作,主要目的在于对银行房地产贷款风险进行摸底以做好风险防范预案,只能反映银行将层对房价风险的更加重视,对于房价及成交量的假设做出更坏的假设,并不能代表房价的未来走势,但如果测试结果出现恶化,那么未来一些重点城市的房贷发放可能会出现微调。