房地产行业周报:一季报业绩预亏预减增多

要点:

投资建议。房地产板块中长期具备估值优势,向下调整空间有限,政策预期出现缓和时会出现估值修复性反弹行情,我们仍建议在向下调整的过程中适度提高配置未来有望提升市场集中度的行业及区域龙头公司,同时关注物业持有类地产公司:广宇发展(000537)、合肥城建(002208)、滨江集团(002244)、华远地产(600743)、南京高科(600064)、浦东金桥(600639)。

重点城市商品房市场情况。

成交量:本周各地周环比均出现较大幅度回升;北京成交9.94万平方米环比上升60.74%、上海成交37.3万平方米环比上升25.05%、深圳成交4.16万平方米环比上升33.44%。成交价格:上海住宅商品房内环以内、内外环间和外环以外的成交均价分别为48085元、16413元及10363元,成交价格继续小幅下滑;天津住宅成交均价9411元/平方米略有上升;深圳一手房成交均价19514元/平方米环比上升。可售量:北京期房可供出售面积773.7万平方米,上海可供出售商品住宅面积674.56万平方米环比继续上升,深圳一手房可供出售面积319.6万平米环比略升。

一周市场综述。上周大盘整体调整,房地产板块振幅较大,周一大幅下滑,后四个交易日震荡向上,据Wind统计,申万分类房地产板块指数一周微跌0.02%,同期沪深300指数微涨0.17%。

重要事件点评。

央行提高存准率:周末央行又一次提高存款准备金率,这些措施的出发点不是针对房地产行业,而是管理通胀预期,如果仅从直接对地产股的影响而言我们无须太多担忧;

一季报业绩预亏预减增多:上周还有一条重要的信息值得我们来重视,多家公司公告了一季度业绩预告,与此前靓丽的年报形成对比,一季报业绩预告里预亏预减的占多,而预增者明显减少,一季报业绩尚不能对年报有什么预兆,但多少折射了一下房地产企业的预期。