房地产行业周报:上周成交量环比全面上升

要点:

一周主要区域成交量情况。上周我们跟踪的重点城市中,北京、上海、深圳、广州四大城市成交量周环比均有上升,二线城市里南京、重庆、苏州也有较大回升,仅杭州周环比下滑。整体来看3月各地房屋成交情况,由于限购等行政手段及信贷政策效应逐渐显现,各城市成交量均处于较低水平,但环比2月大多成交量出现回升,同比去年仍有较大萎缩,上海等部分城市房屋成交价格出现松动迹象。

市场综述。上周大盘整体调整,周五反弹,房地产板块振幅较大,前四个交易日调整,周五出现较大上涨,据Wind统计,申万分类房地产板块指数一周下降0.4%,同期沪深300指数下滑0.66%。个股方面,申万分类行业内本周涨幅前五的个股分别是中江地产、中茵股份、金山开发、名流置业和ST重实,涨幅分别为22.65%、16.1%、11.51%、10.44%和9.97%,前一周涨幅靠前的大港股份、刚泰控股、嘉凯城及珠海地产股上周回落较大。

行业公司要闻。上海公布楼市调控目标:新建商品住房涨幅约10%;深圳公布今年房价控制目标;北京答案与众不同 房价控制首提“降”字;广州初步拟定房价调控目标;住建部:房价调控目标要根据民意酌情调整;北京今年住宅用地52%建保障房;南京高科等公司公布2010年度报告;阳光股份涉重大诉讼事项;万通地产竞得地块土地使用权。

投资建议。央行再次加息,这既不是开始,也基本可以断言不是结束,是一个期待中的结果,我们无须太多担忧。政府控制房价目标可能会在社会压力之下有所修改,但各界基本已经可以略窥地方政府对于房地产行业的态度。二季度传统成交旺季来临,如果房地产企业进行适当的促销或者折扣降价,成交量将会稳步反弹。对房地产板块而言,近期数据显示房价显松动迹象,这降低了进一步加大政策调控的预期,对于已经较充分释放风险的房地产企业股价而言,未来一段时间政策将相对平稳,利于股价反弹,我们仍建议在向下调整的过程中适度提高配置地产股。