房地产行业周报:部分城市房价显松动迹象

一周主要区域成交量情况。上周我们跟踪的重点城市中,北京、深圳成交量在连续下滑后出现环比上升,上海周环比则出现下降,二线城市里天津、苏州则继续下跌,杭州略有回升,重庆基本持平。整体来看,由于限购等行政手段及信贷政策效应逐渐显现,各城市成交量均处于较低水平,部分城市房屋成交价格出现松动迹象,其中上海连续下滑,但趋势仍需观察。

市场综述。上周大盘继续回调趋势,房地产板块回调幅度略小于大盘,据Wind统计,申万分类房地产板块指数一周下跌0.14%,同期沪深300指数下跌0.98%。个股方面,申万分类行业内本周涨幅前五的个股分别是园城股份、科学城、天业股份、荣安地产和中茵股份,前一周涨幅居前的科学城、中茵股份、多伦股份、天伦置业等个股继续位列涨幅前端。

行业公司要闻。分析称地产商资金来源贷款占比将持续下降;贾康:房产税和资源税将成地方财税支柱;多个城市楼市成交量上周大跌;限购细则出台满月北京楼市成交环比跌四成;8城市房价环比下降;央行再调存款准备金率;南京高科将其控股子公司南京臣功制药有限公司整体变更为股份制公司;华发股份同意公司出资收购盘锦华发房地产开发有限公司10%的股权;首开股份出资15300万元人民币合资成立福州首开中庚房地产开发有限公司;多家公司公布2010年度报告。

投资建议。3月18日国家统计局发布2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,2月房价环比价格下降的有8个,比上月多出5个,房价开始松动显示政策效应开始显现,降低了进一步加大政策调控的预期,对于已经较充分释放风险的房地产企业股价而言,未来一段时间政策将相对平稳,利于股价反弹。我们建议在向下调整的过程中适度提高配置部分地产股,等待房价风险释放从而利于股价上涨,我们建议可从两个角度考虑选股:一是未来销售好资金周转快、有望提升市场集中度的行业及区域龙头公司;二是有热点题材刺激的个股。