房地产行业周报:各地房价控制目标成焦点

要点:

一周主要区域成交量情况。上周我们跟踪的重点城市中,北京、上海成交量环比有较大上升,深圳周环比则出现微幅下降,二线城市里天津、苏州、杭州则有较大回升,重庆仍略有下滑。整体来看,由于限购等行政手段及信贷政策效应逐渐显现,各城市成交量均处于较低水平,部分城市房屋成交价格出现松动迹象。

市场综述。上周大盘在周期股的主导下出现反弹,房地产板块位列涨幅第一,据Wind统计,申万分类房地产板块指数一周上涨5.39%,同期沪深300指数上涨2.45%。个股方面,申万分类行业内本周涨幅前五的个股分别是大港股份、刚泰控股、嘉凯城、北京城建和首开股份,上周涨幅前列的主要集中在参与保障房建设业务的相关公司。

行业公司要闻。发改委通知要求商品房销售明码标价;国务院调查组摸底楼市调控成效;一线房企调低2011年增长预期积极扩张商业地产;住房交易手续费等项目收费将降低;各地房价调控目标引争议限价标准疑成涨价标准;招商地产等公司密集公布2010年度报告;泛海建设非公开发行股票方案到期失效;渝开发、世荣兆业购置土地使用权;保利地产董事会决议拟提请股东大会同意将本次非公开发行A股股票决议有效期延长12个月。

投资建议。各地陆续公布2011年房价控制目标,定量来看涨幅控制在10%以内成为比较普遍的标准,这与之前普通大众预期的降价有较大差距。近期数据显示房价显松动迹象,这降低了进一步加大政策调控的预期,对于已经较充分释放风险的房地产企业股价而言,利于股价反弹。我们建议在向下调整的过程中适度提高配置部分地产股:一是未来销售好资金周转快、有望提升市场集中度的行业及区域龙头公司;二是关注近期市场热点,如新三板扩容、保障房建设等。结合已经公布年报的情况,我们推荐关注以下公司:行业及区域龙头关注广宇发展(000537)、合肥城建(002208)、滨江集团(002244)、华远地产(600743);物业持有类关注南京高科(600064)、张江高科(600895)、浦东金桥(600639)、海泰发展(600082)。