房地产行业周报:2月成交量下滑明显

要点:

一周主要区域成交量情况。我们跟踪的重点城市中,北京、深圳等一线城市成交量在前一周快速下滑后出现回升,而天津、苏州则出现大幅下跌。从2月份的成交情况来看,由于限购等行政手段及信贷政策收紧影响,一线城市北京、上海、深圳等成交量环比均出现较大萎缩,部分城市房屋成交价格出现下滑,但趋势仍需观察。

市场综述。上周大盘整体温和上涨,房地产板块也继续上行,受新三板试点扩容影响成为近期市场热点的园区开发类企业出现一定分化,据Wind统计,申万分类房地产板块指数一周上涨3.57%,同期沪深300指数上涨2.28%。个股方面,申万分类行业内本周涨幅前五的个股分别是华丽家族、阳光城、苏州高新、华侨城A和世荣兆业,此前受新三板试点扩容传闻影响普涨的园区开发类企业出现一定程度的分化,涨幅也趋缓。

行业公司要闻。南京楼市限购一周成交锐减五成;新政后北京2月份楼市成交降七成;地产信贷资源紧张委托贷款利率高企;上海楼市2月成交量跌入五年最低点;重庆房产税满月楼市量降价未跌;国土部:2010年共清理整治房地产闲置用地13万亩;上海经适房启用“共有产权”模式;南国置业公布2010年度业绩快报;莱茵置业、嘉凯城、天津松江竞得土地使用权;中天城投撤回非公开发行股票申请已获批准;中南建设签订南充市清泉坝3000亩一级土地整治合同;万科A发布2011年2月份销售及近期新增项目情况简报;保利地产等公布2010年度报告。

投资建议。多城市公布限购令,以及信贷紧缩等政策短期对房地产行业造成较大利空影响,但房地产板块目前估值处于历史低位,年报公布期将更强化这一预期,长期来看具备估值优势,向下调整空间有限,在政策出现缓和时会出现间歇式估值修复性反弹行情,在当前板块是不错的战略配置品种,我们仍建议在向下调整的过程中适度提高配置部分地产股,维持我们之前的推荐组合。