房地产行业周报:一线城市成交见稳

要点:

一周主要区域成交量情况。新年第一个月,我们跟踪的重点城市中,各地成交量逐步企稳,但相对2010年12月份时周水平略有萎缩,成交量仍呈震荡态势,成交价格仍有向上趋势。北京周成交量出现较大上升,前一周暴涨的深圳地区成交量继续上升,上海则略有回落。其他城市表现较为平稳,涨跌互现,但幅度并不异常。

市场综述。近期政策利空因素再次增多影响,上周房地产板块向下调整,板块指数再次回到前期平台,据Wind统计,申万分类房地产板块指数一周下跌5.88%,同期沪深300指数下跌3.51%。个股方面,申万分类行业内本周涨幅前五的个股分别是中国宝安、金宇车城、刚泰控股、*ST海鸟和科学城。

行业公司要闻。多家银行总行酝酿取消房贷优惠;统计局:去年12月大中城市房价同比涨6.4% 环比涨0.3%;深圳《政府工作报告》:探索开征房地产税;上海楼市连续五周均价高于2.3万元;全国城市地价环比增幅加速回升;国务院修订房产税暂行条例;深圳首套房利率首现1.1倍;上海房产税或按人均超60平方米征收;去年十大房企掷2905亿拿地;冠城大通、荣安地产、天伦置业、实达集团公布2010年度业绩预告;南京高科转让参股子公司股权;天保基建终止土地整理与开发建设战略合作协议;华发股份、天房发展、旭飞投资新增土地储备;华丽家族公布签署投资合作框架协议公告;中弘地产公布2010年年度报告。

投资建议。房地产板块在展开估值修复反弹行情中再次遭遇政策利空因素影响,上周房地产板块持续调整,再次回到前期平台位置,房地产板块中长期具备估值优势,向下调整空间有限,在政策出现缓和时会出现间歇式估值修复性反弹行情,在当前市场热点并不明朗之时板块是不错的战略配置品种,我们仍建议在向下调整的过程中适度提高配置未来有望提升市场集中度的行业及区域龙头公司,同时关注物业持有类地产公司。