房地产行业周报:短期利空因素增多

要点:

一周主要区域成交量情况。新年头半个月,我们跟踪的重点城市中,各地成交量相对2010年12月份时周水平略有萎缩,但成交价格仍有向上趋势。上周深圳地区成交量出现异常,周环比暴涨188%,主要缘于前一周成交基数较小,两周成交量如果平滑的话,平均水平仍低于12月平均水平。其他城市表现较为平稳,涨跌互现,但幅度并不异常。

市场综述。本周房地产板块估值修复性行情接近尾声,表现为盘整态势,一周房地产板块表现出较强的抗跌性,据Wind统计,申万分类房地产板块指数一周下跌0.54%,同期沪深300指数下跌2.36%。个股方面,申万分类行业内本周涨幅前五的个股分别是长春经开、嘉凯城、华远地产、中弘地产和阳光城。

行业公司要闻。去年土地出让金总额达2.7万亿;国土部:58城市欠征土地出让金241亿;浦东REITs试点方案已上交国务院待批;报告预计2011年住宅价格将平稳上升;多家内地房企境外发债融资;重庆将对存量和增量高档房征收房产税;存款准备金率上调至历史新高;保利地产、亿城股份、中华企业、鲁商置业、招商地产、天房发展等公告新增土地储备;华发股份董事局会议决议收购股权;保利地产、金地集团公布2010年12月份销售情况简报;深振业A公布2010年度业绩快报;中弘地产、阳光城公布2010年度业绩预告。

投资建议。在二次加息之后,上周末央行再次上调准备金率至19%的历史新高,同时传出上海规定70年后房屋产权将无偿收回信息,对房地产板块来说近期政策利空因素再次增多,12月底以来的板块反弹将告一段落,房地产板块中长期具备估值优势,向下调整空间有限,在政策出现缓和时会出现间歇式估值修复性反弹行情,在当前市场热点并不明朗之时板块是不错的战略配置品种,我们仍建议在向下调整的过程中适度提高配置未来有望提升市场集中度的行业及区域龙头公司,同时关注物业持有类地产公司。