房地产行业周报:2010年收官,量减价升

一周主要区域成交量情况。我们跟踪的重点城市中,本周各地成交量环比涨多跌少,整体仍延续之前回暖迹象。总体来看10年的成交量情况,几大重点城市月均成交量在政策调控下出现一定程度的下滑,其中深圳、南京下滑幅度较大。但在成交价格方面,重点城市房价仍在高位水平运行,并未在严厉政策调控下立刻出现回调,部分城市还出现继续上涨势头。

市场综述。受加息及管理层严控房地产行业相关言论影响,上周房地产板块持续调整,再次回到12月21日大涨之前平台位置,一周房地产板块领跌,据Wind统计,申万分类房地产板块指数一周下跌5.91%,同期沪深300指数下跌1.10%。个股方面,申万分类行业内本周涨幅前五的个股分别是东方银星、华丽家族、鼎立股份、实达集团和中弘地产。

行业公司要闻。全国土地出让金或突破2万亿;李克强:坚持房地产市场调控不动摇;京津沪土地出让金逼近六成财政收入;官方称中国人均住房建筑面积已达30平方米;沪二手房2010全年成交量跌价升;深圳新房价格全年同比涨三成;中体产业转让控股子公司股权;首开股份公布关于竞得土地公告;招商地产购得土地使用权;中天城投收到政府奖励的产业发展扶持资金;天保基建收到企业发展金和空港青年公寓项目租金差额补贴;中弘地产全资子公司竞拍取得土地储备项目;信达地产公布关于全资子公司收购股权公告;荣盛发展购得临沂土地使用权。

投资建议。上周房地产板块持续调整,再次回到12月21日大涨之前平台位置。总体来看,我们仍维持此前的观点:房地产板块中长期具备估值优势,向下调整空间有限,在政策出现缓和时会出现间歇式估值修复性反弹行情,但调控政策将制约行情高度,建议适度增配未来有望提升市场集中度的行业及区域龙头公司,同时关注园区开发类地产公司。推荐组合:保利地产(600048)、首开股份(600376)、世茂股份(600823)、荣盛发展(002146)、南京高科(600064)。