房地产行业周报:北上广深成交继续低迷

一周主要区域成交量情况。政策调控的累加效应继续影响当前房地产成交市场,本周我们跟踪的重点城市中,北京、上海、广州、深圳等一线城市成交量集体出现下滑,其中上海已经连续6周出现环比下滑,而天津、武汉、重庆等二线城市成交量则暂时止跌回升。总体看,在政策调控影响下,北京、上海、深圳等热点城市成交环比下滑明显,天津、南京、苏州、武汉等城市影响相对较小,成交量比较稳健。

市场综述。大盘在近期积累了较大获利盘后,在周五利空消息谣传的打压出现暴跌,房地产板块再传“价格直接干预”调控消息,先于大盘开始调整,据Wind统计,申万分类房地产板块指数一周下跌8.97%,领跌所有行业,同期沪深300指数下跌6.5%。个股方面,申万分类行业内本周涨幅前五的个股分别是中润投资、绵世股份、福星科技、鑫茂科技和天保基建。

行业公司要闻。住建部:商品房预售制或变革;上海千万平米动迁房获准提前入市;国家将制定基本住房保障法;有关部委酝酿对房价直接干预;剑指热钱境外机构个人购房受限;金地集团公布2010年10月份销售情况及11至12月份推盘安排;嘉宝集团参股公司高泰稀贵金属股份有限公司与欧洲锆业公司共同组建子公司;渝开发作价8236万元转让重庆渝开发珊瑚置业有限公司25%股权;华发股份以现金出资成立全资子公司武汉华发置业有限公司;新湖中宝沈阳获地;世纪星源参与平湖社区旧村改造合作开发;荣安地产台州竞地;广宇集团实际控制人减持股份。

投资建议。房地产板块中期具备估值优势,向下调整空间有限,在政策出现缓和时会出现估值修复性反弹行情,但大面积城市出台限购令等调控政策效应累积影响房地产成交量下滑,将制约行情高度,后期关注销售数据,建议股价适当回调后标配未来有望提升市场集中度的行业及区域龙头公司,同时关注物业持有类地产公司的补涨机会,关注物业持有类的房企:张江高科(600895)、浦东金桥(600639)、中炬高新(600872)。