房地产行业周报:楼市成交短暂反弹

要点:

一周主要区域成交量情况。本周各地成交量以上升居多,我们跟踪的重点城市中,除北京成交量下降较多外,天津及苏州也出现小幅下跌,其他城市则环比均出现上涨,其中上海在连续6周环比下跌后终于迎来反弹,环比上升15%,深圳环比涨幅较大,其他武汉、重庆、杭州、颤抖、广州、南京等均环比上升。总体看,在政策调控影响下,北京、上海、深圳等热点城市成交环比下滑明显,天津、南京、苏州、武汉等城市影响相对较小,成交量比较稳健。

市场综述。本周大盘继续上周回调之势,周二大盘更是出现暴跌,房地产板块基本随大盘同步,整体调整幅度略小于大盘,据Wind统计,申万分类房地产板块指数一周下跌1.81%,同期沪深300指数下跌3.43%。个股方面,申万分类行业内本周涨幅前五的个股分别是外高桥、中国宝安、中汇医药、中国国贸和光华控股,波动比较频繁。

行业公司要闻。传四大行房产开发贷款额用罄;深圳二手房成交量小幅回升;上海商品房均价255万同比上涨70万;未来两年全国将再建1300万套保障房;三亚城市规划审批确定由国务院拍板;北京农村集体土地将试点建租赁房;冠城大通101992.63万元打包出售物业;浙江广厦信托融资6.86亿元;招商地产、荣盛发展、鲁商置业、北京城建、中天城投购得土地使用权;天保基建签订土地整理与开发建设战略合作协议;空港股份非公开发行股票方案自动失效。

投资建议。房地产板块中期具备估值优势,向下调整空间有限,在政策出现缓和时会出现估值修复性反弹行情,但大面积城市出台限购令等调控政策效应累积影响房地产成交量下滑,将制约行情高度,后期关注销售数据,建议股价适当回调后标配未来有望提升市场集中度的行业及区域龙头公司,同时关注物业持有类地产公司的补涨机会,关注物业持有类的房企:张江高科(600895)、浦东金桥(600639)、中炬高新(600872)。