房地产行业周报:销售震荡,库存积累

一周主要区域成交量情况。我们跟踪的重点城市中,本周各地成交量环比涨跌各半,整体呈现震荡态势。除深圳有较大涨幅外,上海、重庆、杭州本周继续上升,而北京、苏州、南京等地继续下滑。从各地可售面积情况来看,库存正在逐渐积累的过程中。在成交价格方面,重点城市房价仍在高位水平运行,并未在严厉政策调控下立刻出现回调。

市场综述。加息成为上周大盘下调的主要原因,周末央行仅上调存准率而未加息,受此影响大盘本周展开反弹,房地产板块受加息等货政策预期影响更大反弹幅度也超出大盘,据Wind统计,申万分类房地产板块指数一周上涨3.71%,同期沪深300指数上涨2.01%。个股方面,申万分类行业内本周涨幅前五的个股分别是大港股份、鼎立股份、莱茵置业、*ST海鸟和鑫茂科技,个股仍是靠题材刺激涨幅较多为主,大港股份由于新能源概念涨幅较大。

行业公司要闻。住建部官员:房产税出台不会全国铺开;福建省保障房已开工7.574万套;重庆江西出台政策固房地产调控成果;房地产领域利用外资大增引商务部“关注”;居民投资首选再度转向房地产;我国房屋销售额今年或达4.7万亿元创历史新高;土地违法问责启动国土部约谈12县市一把手;南京高科5496.32万元购买标准厂房用于出租;鼎立股份公布关于动迁及政府补偿公告;金地集团北京、沈阳新获项目;荣盛发展购得廊坊、临沂土地使用权;中茵股份子公司中标土地;中南建设中标土地使用权;万通地产撤回非公开发行股票申请。

投资建议。总体来看,我们仍维持此前的观点,房地产板块中长期具备估值优势,向下调整空间有限,在政策出现缓和时会出现间歇式估值修复性反弹行情,但调控政策将制约行情高度,后期关注销售数据,建议股价适当回调后标配未来有望提升市场集中度的行业及区域龙头公司。