房地产行业周报:房价是关键

一周主要区域成交量情况。本周我们跟踪的重点城市楼市中住宅成交量总体仍在继续回升之中,除上海与天津略有回落之外,其他城市成交量环比均有增长,北京增幅尤其大,达到70.5%。总体看近期成交量回升明显,重点城市成交量月环比均有较大回升,大部分城市成交量基本接近到4月上旬水平附近。成交价格上总体仍在高位震荡,近两周部分城市甚至出现大幅上涨,如苏州、武汉等。

市场综述。近期全国楼市住宅成交呈量价齐升态势,再次引发市场对政策调控担忧,地产股继续震荡调整,据Wind统计,申万分类房地产板块指数一周下跌2.96%,居申万分类23个一级行业最后一位,同期沪深300指数上涨0.42%。个股方面,申万分类行业内本周涨幅前五的个股分别是美都控股、西藏城投、创兴置业、*ST海鸟和大港股份,板块整体下跌的情况下,重组股等题材炒作仍是本周主题,相关个股涨幅居前。

行业公司要闻。险资不动产股权两大投资细则出台;住建部原副部长建议尽快开展住房普查;浙江楼市预售资金封闭管理;上周20城市住宅楼面均价环比涨225%;房地产二次调控可能性迫近;京沪先行启动空置房调查;部委一月三论房产税 专家料出台步点加快;港资开发商拿下上海宅地单价新地王;保利地产、招商地产、滨江集团、美都控股购得土地使用权;公布关于获得房地产项目公告;万通地产转让子公司股权;保利地产、金地集团公布2010年8月份销售情况。

投资建议。近期成交量稳步回升,9月份房企推盘量增加与传统旺季来临将推动成交量继续上升,量升将导致价涨,房价上涨会再次引发市场对政策的猜想,房价与政策的博弈仍是关注的焦点。如出现成交量放大而房价微跌或持平将是较理想的投资局面。超跌反弹是当前投资房地产股票的一条主要投资逻辑,可按四条思路逢低布局重点个股保利地产(600048)、北京城建(600266)、华发股份(600325)、合肥城建(002208)、世茂股份(600823)、广宇发展(000537)。