房地产行业周报:住宅成交量周环比上升

一周主要区域成交量情况。本周我们跟踪的重点城市楼市中住宅成交量整体大幅回升。上周受三套房贷款影响成交量受挫的北京、深圳、天津、杭州、武汉、重庆、南京等城市周环比成交量均大幅上升,其中杭州周环比上涨达到128%,上海成交量周环比略涨2%,跟踪的城市中仅有苏州成交量出现周环比下滑43%,主要也是由于上一周基数较高所致。成交价格上总的看有下降之势,但降幅并不是很大,绝对价格仍在相对高位反复震荡。各地可售面积呈稳步缓慢增长趋势,同比增速较高,但库存绝对值仍处于较低水平。

市场综述。在7月板块大幅反弹后,上周房地产板块在8月出现第二次调整,据Wind统计,申万分类房地产板块指数一周下跌0.78%,同期沪深300指数上涨1.5%。个股方面,申万分类行业内本周涨幅前五的个股分别是天津松江、上实发展、阳光城、刚泰控股及新潮实业,重组类股票在上周板块调整中表现优异。

行业公司要闻。多部委联合打击开发商囤地囤房;商业地产投资“退路”开启;地方新政迭出第二轮楼市调控隐现;8月北京土地市场已现3次“流标”; 全国楼市现恢复上涨势头 发改委要求稳定房价;住建部赴深圳督查保障房落实情况;浦东REITs募资投向将锁定保障性住房建设;交行房贷新测压结果:房价跌50%不良率仅增1.2%;全国清理出房地产闲置土地16.95万亩;中报业绩集中亮相;金地集团、上实发展分别在宁波、上海拿地。

投资建议。管理层再次密集谈论房地产调控政策,房地产板块反弹上行阻力越来越大,短期随大盘出现调整,行业基本面未有大幅转好迹象,量低价高仍是基本态势,调控政策依旧保持对板块的压制,短期板块或将随大盘做一些调整,超跌反弹是当前投资房地产股票的一条主要投资逻辑,可逢低布局重点关注的基本面优质类个股。