房地产行业周报:一线城市成交量集体回落

要点:一周主要区域成交量情况。本周我们跟踪的重点城市楼市中住宅成交量继续回落态势,总的来看楼市成交量在底部震荡,鲜有连续上涨的城市。受三套房贷款从严影响,点名的几个重点城市北京、上海、深圳及杭州等本周成交量均大幅回落,此外天津成交量周环比也有较大下滑;重庆、武汉、苏州等二三线城市成交量本周成交量放大,明显好于上周。成交价格上总的看有下降之势,但降幅并不是很大,绝对价格仍在相对高位反复震荡。各地可售面积呈稳步缓慢增长趋势,同比增速较高,但库存绝对值仍处于较低水平。

市场综述。周期性股票估值修复行情走出分化,房地产板块在大盘下跌中起到了稳定器的作用,据Wind统计,申万分类房地产板块指数一周上涨1.94%,同期沪深300指数下跌1.45%。个股方面,申万分类行业内本周涨幅前五的个股分别是万业企业、深天健、深长城、运盛实业和万科A。

行业公司要闻。京沪银行三套房贷执行情况不一;住建部专家:中国城镇住房5到20年完成四大目标;国家统计局公布1-7月全国房地产市场运行情况;房企土地闲置名单曝光;广东上市房企珠三角投资比重依旧坚挺;中房协“上书”:暂缓再出楼市新政;行业四大龙头中报业绩出色;苏宁环球撤回非公开发行股票申请文件;保利地产公布新获土地及7月销售情况;滨江集团、鲁商置业竞得土地使用权。

投资建议。7 月板块涨幅超过20%,板块内约20%个股反弹幅度超过30%,从反弹角度来看幅度较大,有调整的需求,但板块在本月初回调5%左右后再现强势,上周末消息面传出中房协上书国务院建议暂缓再出楼市新政,给市场带来政策想象空间,四大龙头中报全部出炉,地产股业绩情况比较出色,本周板块或将继续强势表现,但须谨慎防范随时可能出现的回调风险,宜控制好仓位。