房地产行业周报:新政调控楼市销量大幅下滑

上周主要区域成交量情况。由于国家调控政策频繁推出,上周我们跟踪的重点城市楼市成交量出现分化迹象,前期房价上涨过快对调控政策敏感的一二线经济发达城市,如北京、深圳和长三角区域重点城市,成交量出现明显下降;而对房价相对不太敏感的二三线城市,如武汉、天津等市场可能由于新政执行的严厉程度不同,上周成交量下滑较小,部分甚至还有一定幅度的上涨。

市场综述。上周末国务院接连出台针对三套房及异地购房严厉信贷政策,房地产股应声下落,连续两天大幅下跌,据Wind统计,按成分股流通市值加权平均计算,申万分类房地产板块指数一周下跌10.48%,受地产政策影响同期沪深300指数下跌5.31%。个股受利空影响普遍出现大幅下跌,但仍有个别股票表现坚挺,申万分类行业内上周涨幅前五的分别是中关村、园城股份、光华控股、刚泰控股和鑫茂科技。

行业公司要闻。国务院加码遏制高房价;银监会:二套房贷认定标准根本性颠覆;国土部发出预警:严防高房价高地价向二三线城市蔓延;第三套房拟纳入房产税征税范围;传物业税4城市试点已获国务院批准;保利地产A股增发获批;ST松江新增五地块;一季报公布进入收官阶段。

投资建议。由于相关政策细化条件将陆续出台,后期板块的走势仍要观察政策细化内容及房地产市场的情况,调控政策对地产股走势的压制尚在,短期内地产股可能存在小幅反弹,大规模介入为时尚早,我们仍建议多一点等待,看势而为,后期可以关注一些受政策调控影响相对较小(主要产品、业务区域)或有其他主题概念的个股,如张江高科这种公司业务主要不是住宅开发同时又有分拆概念。