房地产行业周报:房价上涨过快引发国务院重拳出击

上周主要区域成交量情况。上周我们跟踪的重点城市楼市成交量大部分环比均有上涨,除重庆出现爆发性上涨外,长三角区域的杭州及苏州环比上升幅度也较大,前期表现较好的北京、上海、深圳三大城市上周也都有一定幅度的上涨,由于周末管理层连续出台调控重拳抑制需求,坚决遏制房价过快上涨,未来市场可能再度陷入观望期,短期内成交量将会出现明显的下降,管理层对楼市的降温长远来看有利于楼市的健康运行。

市场综述。地产股受制于政策调控影响连续下跌,据Wind统计,按成分股流通市值加权平均计算,申万分类房地产板块指数一周下跌5.05%,同期沪深300指数下跌0.7%。个股方面,受利空影响普遍表现比较弱势,申万分类行业内上周涨幅前五的个股分别是ST重实、光华控股、世联地产、园城股份和中关村。

行业公司要闻。银监会称不对投机投资购房贷款;35城市居住地价增8.63% 年“卖地”收入1.59万亿;住房城乡建设部要求遏制房价过快上涨;严信贷加新税 国务院严厉表态抑高房价;3月70大中城市房价上涨11.7%;国务院闪电打出严厉遏制高房价“组合拳”;中国宝安转让子公司股权;名流置业、*ST华控公布年报;天房发展竞得新地块;中天城投等公布1季度业绩或预告。

投资建议。管理层在上周强势出台遏制房价快速上涨的调控政策,并且是以组合拳的形式,未来仍保留出台税收调节的可能性。从已经出台的相关政策内容来看,新的调控政策主要着力于两个方面:一方面增加市场的供给,另一方面抑制需求。从政策对行业的实质性影响来看,短期内房地产行业的投资机会微乎其微,可能仅存在于技术性反弹层面,大规模介入为时尚早,我们仍建议多一点等待。