房地产行业周报:成交量环比持续转暖

上周主要区域成交量情况。春节过后,各重点城市商品房成交情况陆续转好,部分城市成交量甚至已经恢复到春节前一个月的平均水平,上周大部分城市周环比连续上升,重点跟踪的城市中上海、天津成交量周环比出现下降,未来需要重点关注春节过后旺季时期的房屋成交量,以观察政策带来的实际影响。

市场综述。上周地产股在前半段出现大涨,但周三开始随大盘一起连跌三天,据Wind统计,按成分股流通市值加权平均计算,申万分类房地产板块指数一周下跌0.19%,同期沪深300指数下跌0.4%,房地产板块跌幅略小于大盘。个股方面,上海本地股表现比较活跃,申万分类行业内上周涨幅前五的个股分别是深物业A、阳光城、道博股份、运盛实业和光华控股。

行业公司要闻。《住房保障法》已经列入国务院今年立法计划;住宅70年后续期付费暂未定;住建部部长担忧未来20年房价上涨压力大;国土部要求房企拿地先缴20%保证金,首付1个月内交清;1-2月全国房地产市场运行情况公布;金地集团、中天城投、苏州高新等公司公布年报;保利地产、金地集团公布1-2月销售数据结果迥异;金融街 9亿元获得通州两地块。

投资建议。投资策略上仍维持前期主要观点,认为房地产板块由于未来较大的不确定性近期可能难有持续较好的表现,中期仍维持谨慎态度,未来关注节后房屋市场成交情况的变化。但同时也要注意到,房地产板块在利空打压下进一步大幅下调的可能性也较小,板块超跌之后出现局部反弹的概率比较大,较高风险偏好的投资者可以期待地产股反弹行情,在市场消化政策利空的过程中逢低适度增持,幅度不宜期待过高,个股方面建议从反弹的角度出发,重点关注低价地产股、区域热点跟踪、持有类地产股,区域热点方面重点注意上周上海本地股出现异动。从这几点出发我们建议重点关注的股票组合:世联地产(002285)、金丰投资(600606)、天地源(600665)、金融街(000042)、中天城投(000540)