房地产行业周报:5月成交没有预期的差

投资要点

投资建议。坚持我们之前对行业的观点:近期市场系统性风险以及行业调控政策预期加深导致短期板块调整,但我们预计房地产上市公司11-12年业绩大幅下滑概率较小,板块中长期仍具备估值优势,政策预期出现缓和时会出现估值修复性反弹行情,调整给了我们一个很好的建仓机会,我们建议在向下调整的过程中提高配置未来有望提升市场集中度的行业及区域龙头公司及物业持有类地产公司:广宇发展(000537)、滨江集团(002244)、荣盛发展(002146)、华远地产(600743)、南京高科(600064)、浦东金桥(600639)。

重点城市商品房市场情况。

成交量:本周我们跟踪的一线城市里,北京成交9.08万平方米,周环比下降39.54%;上海成交40.17万平方米,周环比下降28.3%;深圳成交4.68万平方米,周环比上升1.85%;其他城市成交量也是涨跌不一,但跌幅明显大于涨幅。

成交价格:上海住宅商品房内环以内、内外环间和外环以外的成交均价分别为47257元、16948元及11595元;深圳一手房成交均价18741元/平方米;苏州成交均价继续环比略降。

可售量:北京期房可供出售面积819.37万平方米,上海可供出售商品住宅面积750.42万平方米,深圳一手房可供出售面积361.38万平米,整体看可售面积较上一周继续缓慢增加。

5月重点跟踪城市商品房成交情况:从我们跟踪统计的情况显示,尽管今年5月份住房市场交易受到调控的影响,但重点城市在5月份成交量仍出现了一定程度的回暖,月环比及同比大多出现了上涨。一周市场综述。上周大盘在破位下跌后出现盘整,短期显企稳迹象,房地产板块也在快速下跌后连续整理,据Wind统计,申万分类房地产板块指数一周下跌1.35%,同期沪深300指数微涨0.78%。

行业公司动态。

“渝版”房产税将微调未来或全国推广

国土部清理今年异常成交地块预防地价反弹

前5月全国128城市住宅土地出让金同比下滑14%

中国国贸控股股东增持公司股份

首开股份5.74亿元廊坊拿地

华发股份3.28亿元沈阳拿地

名流置业5.3亿元重庆拿地

荣盛发展8300万元廊坊拿地

重要事件点评。

前5月全国128城市住宅土地出让金同比下滑14%。这是一家机构对11年前5月全国城市住宅土地出让金监测的数据结果,我们认为这基本符合目前土地出让市场的趋势,也反映了房地产开发企业在政策调控下对行业前景的担忧,同时我们也注意到市场还有信息反映土地成交溢价率正在下滑,这都有利于房价调控朝积极的方向发展。