房地产行业周报:地方楼市新政陆续出台

投资要点:

上周主要区域成交量情况。在政策调控下,楼市成交量的影响持续显现,上周我们跟踪的重点城市楼市中,大部分城市成交量仍继续环比下滑的步伐,除苏州连续大幅下滑超过50%外,下滑的幅度有所放缓。北京在上个观察期出现较大涨幅后,上周成交量再次大幅下降50%。与成交量不同,成交均价并未明显下降,部分城市甚至房价仍在上涨。

市场综述。北京、深圳等地陆续出台调控政策继续对房地产板块继续施压,央行上调存款准备金率、恒大率先降价等利空因素对近期虚弱的地产板块再度形成打压,房地产股一周继续下跌,据Wind统计,按成分股流通市值加权平均计算,申万分类房地产板块指数一周下跌9.54%,同期沪深300指数下跌7.52%。个股方面,受利空影响普遍出现大幅下跌,申万分类行业内上周涨幅前五的个股分别是中江地产、中炬高新、光华控股、天业股份和*ST合臣。

行业公司要闻。北京、深圳楼市新政出台;一线城市五一楼市遇冷;14部门正在制定小产权房整治方案;恒大率先8.5折售楼;中江地产控制人启动股权结构多元化改制;万科公布4月销售数据;新湖中宝、ST淞江、香江控股、陆家嘴等公司竞得新地块;广宇发展资产重组报国资委审核。

投资建议。我们仍然坚持前期观点,地产板块超跌后出现小级别的反弹是可能的,但后期仍需关注房价的运行情况,只有房价运行符合国家调控的预期,房地产股才能迎来较大的机会。投资者可低仓位适度参与反弹行情,以短线为主,中长线机会目前依然不甚明朗。后期仍需关注房价的运行情况,只有房价运行符合国家调控的预期,房地产股才能迎来较大的机会,后期可以关注一些受政策调控影响相对较小(主要产品、业务区域)可能被错杀的个股。