房地产行业周报:三大城市成交量继续放大

上周主要区域成交量情况。春节过后,各重点城市商品房成交情况陆续转好,但与之前09年下半年的平均水平相比,仍有较大差距,上周大部分城市环比连续上升,北京、上海、深圳三大城市继续优异表现,一周成交量均大幅上升好于其他跟踪城市平均水平,未来需要重点关注3-5月传统小旺季时期的房屋成交量,观察政策带来的实际影响。

市场综述。上周地产股总体走弱,周五出现较大涨幅,据Wind统计,按成分股流通市值加权平均计算,申万分类房地产板块指数一周下跌1.58%,同期沪深300指数下跌0.21%。个股方面,受湖北12万亿投资计划刺激武汉区域股表现比较活跃,此外高送转预期个股也表现较好,申万分类行业内上周涨幅前五的个股分别是道博股份、中江地产、阳光城、外高桥和美都控股。

行业公司要闻。国务院:要规范国有企业在房地产领域的投资行为;30省区市国土大调研:快速城镇化突显土地供需矛盾;重庆将对高价商品房征特别消费税 方案已报国务院;华发股份通过定向增发议案;ST成功摘星;华丽家族转让子公司股权;上市公司进入年报公布密集期;滨江集团与金都房产集团有限公司签订《项目合作协议书》。

投资建议。房地产板块在利空打压下风险释放较为充分,估值优势极具吸引力,未来10年房地产市场供需情况仍较紧张,当前机构持有房地产股的比例较低,未来房地产股价进一步大幅下调的可能性也较小,板块超跌之后出现局部反弹的概率比较大,在地产股具有较强安全边际的情况下不妨多一点乐观,短期我们上调房地产股的评级,给予“增持”评级,中期仍需谨慎房价继续上涨可能带来更严厉政策调控。