房地产行业周报:楼市成交量热度不减

上周主要区域成交量情况。各重点城市商品房成交情况陆续转好,城市成交量与之前09年下半年的平均水平相比仍有较大差距,上周大部分城市环比连续上升,北京、上海、深圳三大城市继续优异表现,未来需要重点关注3-5月传统小旺季时期的房屋成交量,观察政策带来的实际影响,我们担忧价格的大幅上升可能导致管理层更严厉的调控政策。

市场综述。上周地产股在楼市成交量回暖的刺激下展开反弹,一周涨幅超越大盘,据Wind统计,按成分股流通市值加权平均计算,申万分类房地产板块指数一周上涨5.76%,同期沪深300指数上涨3.45%。个股方面,二三线蓝筹股表现比较活跃,申万分类行业内上周涨幅前五的个股分别是滨江集团、美都控股、信达地产、冠城大通和嘉凯城。

行业公司要闻。温家宝:加强国企反腐建设 规范房地产投资行为;沪上首套房贷利率全面收紧;明年房价或部分编入CPI;国土部称去年房价涨幅达25.1% 远超统计局数据;南国置业、津滨发展公布年报;广宇集团1季报预增;张江高科子公司转让房屋产权;中茵股份收到政府财政补贴4616.6万元。

投资建议。近期房地产行业出现短暂政策真空期,随着各地楼市成交持续活跃,整体呈现量价齐升态势,在这样的背景下,前期深度调整的房地产板块也出现了比较强势的反弹。我们预计成交量可能在短期仍会继续放大,房价也可能会继续冲高,这可能会招致管理层更严厉的调控,从而阻碍房地产板块反弹的高度。在政策这把悬挂的利剑没有落地之前,我们仍谨慎地认为投资房地产板块以反弹为主基调,进行波段操作。