房地产行业周报：节后成交备案加速，土地出让价格小幅回落

重点城市销售上周,重点监测 45城累计成交面积 653.2万平方米,环比 51.3%; 2019年累计成交 19692.3万平方米,累计同比 12.2%。其中,一线城市成交 71.4万平方米,环比 61.3%, 2019年累计成交 2646.9万平方米,累计同比 17.0%;二线城市成交 280.5万平方米,环比 48.7%, 2019年累计成交 8565.8万平方米,累计同比 18.8%;三线城市成交 301.3万平方米,环比 51.5%, 2019年累计成交8479.6万平方米,累计同比 5.5%。

百城土地供应由于土地数据库更新延迟,土地数据延后一周。百城土地宅地供应规划建筑面积 850万平方米,环比-1.7%, 2019年累计供应规划建筑面积 51525万 平方米,累计同比-1.6%,供求比 1.20。其中,一线城市上周供应规划建筑面积162万方,环比-, 2019年累计供应 2317万平方米,累计同比 34.6%,累计供求比 1.08;二线城市上周供应规划建筑面积 289万方,环比-22.5%, 2019年累计供应 24171万平方米,累计同比 4.3%,累计供求比 1.13;三四线城市上周供应规划建筑面积 398万方,环比-18.9%,今年累计供应 25037万 平方米,累计同比-8.8%,累计供求比 1.30。

百城土地成交百城土地住宅用地成交规划建筑面积 915万方, 2019年累计成交 42786万平方米,累计同比 1.2%。其中一线城市上周成交建筑面积 25万平方米,今年累计成交 2147万平方米,累计同比 26.4%;二线城市上周成交建筑面积 438万平方米,今年累计成交 21420万平方米,累计同比 14.0%;三线城市上周成交建筑面积 452万平方米,今年累计成交 19219万平方米,累计同比-11.9%。

在土地成交楼面价及溢价率方面,百城住宅用地平均成交楼面价为 4429元/平方米,环比 2.4%,同比-1.2%,整体溢价率 4.8%, 2019年平均楼面价 5667元/平方米,同比 21.0%,溢价率 15.9%,较去年同期溢价率-0.6%。其中, 一线城市住宅用地平均成交楼面价为 8645元/平方米,环比-,整体溢价率 11.7%, 2019年平均楼面价 14555元/平方米,同比 12.7%,溢价率 9.4%,较去年同期溢价率+1.8%;二线城市住宅用地平均成交楼面价为 4874元/平方米,环比 211.4%,同比 28.5%,整体溢价率 4.1%,2019年平均楼面价 6390元/平方米,同比 16.0%,溢价率 15.8%,较去年同期溢价率+0.7%;三四线城市住宅用地平均成交楼面价为 3761元/平方米,环比-15.5%,同比 34.2%,整体溢价率 4.8%, 2019年平均楼面价 3868元/平方米,同比 16.0%,溢价率 18.9%,较去年同期溢价率-1.4%。