房地产行业周报:低能级城市销售持续回升,土地成交量下行显著

重点城市销售

上周,重点监测45城累计成交面积552.6万平方米,环比9.9%;2019年累计成交17662.8万平方米,累计同比11.0%。其中,一线城市成交60.6万平方米,环比-0.2%,2019年累计成交2414.3万平方米,累计同比17.0%;二线城市成交236.5万平方米,环比9.0%,2019年累计成交7663.8万平方米,累计同比18.5%;三线城市成交255.5万平方米,环比13.5%,2019年累计成交7584.7万平方米,累计同比2.8%。

百城土地供应

由于土地数据库更新延迟,土地数据延后一周。百城土地宅地供应规划建筑面积1347万平方米,环比76.2%,2019年累计供应规划建筑面积46772万平方米,累计同比1.7%,供求比1.23。其中,一线城市上周供应规划建筑面积85万方,环比-18.6%,2019年累计供应2051万平方米,累计同比45.6%,累计供求比1.05;二线城市上周供应规划建筑面积546万方,环比45.1%,2019年累计供应22623万平方米,累计同比12.2%,累计供求比1.20;三四线城市上周供应规划建筑面积716万方,环比152.2%,今年累计供应22108万平方米,累计同比-9.4%,累计供求比1.29。

百城土地成交

百城土地住宅用地成交规划建筑面积458万方,2019年累计成交38100万平方米,累计同比-1.9%。其中一线城市上周成交建筑面积42万平方米,今年累计成交1948万平方米,累计同比33.5%;二线城市上周成交建筑面积172万平方米,今年累计成交18910万平方米,累计同比9.7%;三线城市上周成交建筑面积245万平方米,今年累计成交17124万平方米,累计同比-14.9%。

在土地成交楼面价及溢价率方面,百城住宅用地平均成交楼面价为6515元/平方米,环比6.6%,同比83.6%,整体溢价率9.2%,2019年平均楼面价5752元/平方米,同比22.5%,溢价率16.8%,较去年同期溢价率-0.8%。其中,一线城市住宅用地平均成交楼面价为20575元/平方米,环比52.1%,整体溢价率0.5%,2019年平均楼面价14618元/平方米,同比12.6%,溢价率9.7%,较去年同期溢价率+1.1%;二线城市住宅用地平均成交楼面价为7851元/平方米,环比47.3%,同比117.6%,整体溢价率13.9%,2019年平均楼面价6496元/平方米,同比16.6%,溢价率16.9%,较去年同期溢价率+1.1%;三四线城市住宅用地平均成交楼面价为3184元/平方米,环比-26.0%,同比17.3%,整体溢价率12.0%,2019年平均楼面价3954元/平方米,同比18.2%,溢价率20.0%,较去年同期溢价率-1.8%。