房地产行业周报：城市销售分化，三四线土地成交回暖

投资要点

重点城市销售

上周,重点监测45 城累计成交面积504.2 万平方米,环比下降2.6%;2019 年累计成交16648.4 万平方米,累计同比上升11.1%。其中,一线城市成交62.2 万平方米,环比上周下降21.7%,2019 年累计成交2293 万平方米,累计同比上升20.8%;二线城市成交208.3 万平方米,环比上周下降2%,2019 年累计成交7210.3 万平方米,累计同比上升19.2%;三线城市成交233.7 万平方米,环比上周上升3.6%,2019 年累计成交7145 万平方米,累计同比上升1.5%。

百城土地供应

由于土地数据库更新延迟,土地数据延后一周。百城土地宅地供应规划建筑面积1533 万平方米,环比上升3.1%,2019 年累计供应规划建筑面积44107 万平方米,累计同比上升0.9%,供求比1.21。其中,一线城市上周供应规划建筑面积65 万方,2019 年累计供应1856 万平方米,累计同比上升51%,累计供求比1.04;二线城市上周供应规划建筑面积841 万方,环比下降4.7%,2019 年累计供应21540 万平方米,累计同比上升12.3%,累计供求比1.18;三四线城市上周供应规划建筑面积626 万方,环比上升30.2%,今年累计供应20708 万平方米,累计同比下降11.1%,累计供求比1.27。

百城土地成交

百城土地住宅用地成交规划建筑面积726 万方,2019 年累计成交36486 万平方米,累计同比上升0.6%。其中一线城市上周成交建筑面积63 万平方米,今年累计成交1778 万平方米,累计同比上升27.9%;二线城市上周成交建筑面积401 万平方米,今年累计成交18270 万平方米,累计同比上升14.7%;三线城市上周成交建筑面积262 万平方米,今年累计成交16310 万平方米,累计同比下降14%。

在土地成交楼面价及溢价率方面,百城住宅用地平均成交楼面价为7129 元/平方米,环比上升43%,同比上升70.9%,整体溢价率为9.2%,2019 年平均楼面价5762 元/平方米,同比上升20.9%,溢价率17.2%,较去年同期溢价率下降0.9 个百分点。其中,一线城市住宅用地平均成交楼面价为15156 元/平方米,环比上升113.4%,整体溢价率为0%,2019 年平均楼面价14558 元/平方米,同比上升11.4%,溢价率10.7%,较去年同期溢价率上升2.3 个百分点;二线城市住宅用地平均成交楼面价为7825 元/平方米,环比上升28.3%,同比上升66.6%,整体溢价率为7.5%,2019 年平均楼面价6540 元/平方米,同比上升15%,溢价率17.1%,较去年同期溢价率上升1.2 个百分点;三四线城市住宅用地平均成交楼面价为4118 元/平方米,环比上升80.1%,同比上升17.0%,整体溢价率为25.4%,2019 年平均楼面价3967 元/平方米,同比上升17.3%,溢价率20%,较去年同期溢价率下降2.8 个百分点。