房地产信贷7月报:房贷利率挂钩LPR,浮动利率机制开启

2019年 1-7月,房地产开发企业合计资金来源为 10万亿元,同比上升 7%,较上月累计值减少 0.2%,其中国内贷款和按揭贷款分别同比增长 9.5%和增长 11.3%。 7月末,广义货币同比增长 8.1%, 1-7月累计社会融资规模增量同比增加 26.1%,较上月减少 5.3个百分点;新增人民币贷款同比增长2.4%,较上月减少 4.7个百分点;其中企业和居民部门分别同比增长 12.7%和增长 0.9%,分别较上月下降 8.4个百分点和下降 3.6个百分点。

支撑评级的要点房地产开发资金来源方面: 1-7月,房地产开发企业合计资金来源为 10万亿元,同比上升 7%,较上月累计值减少 0.2%。从各资金来源同比来看, 1-7月数据中,国内贷款累计新增 1.5万亿,同比增加 9.5%;自筹资金累计新增 3.1万亿,同比增加 2.8%;定金及预付款新增 3.4万亿,同比增加 9.6%;个人按揭贷款新增 1.5万亿,同比增加 11.3%。

货币供应及社会融资方面: 7月末,广义货币( M2)余额为 191.9万亿元,同比增长 8.1%,增速比上月末低 0.4个百分点;当月末社会融资规模存量为 214.1万亿元,同比增长 10.7%。 7月份社会融资规模增量为 1万亿元,比上年同期减少 17.5%, 1-7月累计社会融资规模增量为 14.2万亿元,比上年同期增加 26.1%,较上月减少 5.3%。其中,对实体经济发放的人民币贷款累计增加 10.8万亿元,同比多增 7.8%,较上月减少 6.6%。

银行信贷及居民按揭方面: 7月人民币贷款增加 1.06万亿元,同比减少26.9%。分部门看,企业部门贷款增加 2,974亿元,同比减少 54.3%;住户部门贷款增加 5,112亿元,同比减少 19.4%。 1-7月人民币贷款累计新增 10.7万亿元,同比增长 2.4%,较上月减少 4.7%。分部门看,企业部门累计新增人民币贷款 6.6万亿元,同比增长 12.7%,较上月减少 8.4%;

居民部门累计新增人民币贷款 4.3万亿元,同比增长 0.9%,较上月减少3.6%。居民部门中,短期贷款累计新增 1.1万亿元,同比减少 16.2%,较上月减少 7.1%;中长期贷款累计新增 3.2万亿元,同比增长 7.9%,较上月减少 2.1%。另一方面, 1-7月抵押补充贷款(PSL)新增 0亿元,同比下降 0%。

房贷及市场利率方面: 7月全国首套房平均贷款利率为 5.4%,同比下降-4.1%,环比增长 0.3%。其中,北京、上海、广州、深圳的首套房利率分别为 5.4%、 4.8%、 5.3%、 5.2%,同比变化分别为-1.8%、 -6.2%、 -4.3%、-7.3%。 7月全国二套房平均贷款利率为 5.8%,同比下降-4.5%,环比增长0.2%。 7月末,银行隔夜拆借利率为 2.64%,较上月下降 0.59%;十年期国债收益率为 3.16%,较上月下降 0.07%;十年期国开债收益率为 3.53%,较上月上升 0.3%。