房地产土地7月报:土地购置量价双回落,下半年投资趋于谨慎

2019年1-7月,全国房企土地购置面积同比减少29.4%,较上月下降1.9个百分点;土地成交价款下降27.6%,比上月回落0个百分点。1-7月,全国政府性基金预算收入和支出分别同比增长5.5%和增长33.8%,其中国有土地使用权出让收入和支出分别同比增长3.1%和增长9.4%,分别较上月提高3.9个百分点和回落2.1百分点;全国一般公共预算收入和支出分别同比增长3.1%和增长9.9%。1-7月全国固定资产投资同比增长5.7%,增速较上月回落0.1个百分点。

支撑评级的要点

土地供应和成交情况:1-7月,全国房企土地购置面积同比减少29.4%,较上月下降1.9个百分点;土地成交价款下降27.6%,比上月下降0个百分点。1-7月,万得100个大中城市成交土地规划建筑面积同比减少2.2%,一线、二线、三线城市累计成交量同比分别变化42%、10.1%、-15.1%。土地成交总价同比增长20.1%。住宅用地供应量方面,1-7月累计供应量同比上升3.1%,一线、二线、三线城市累计供应量同比分别变化47.9%、16.4%、-9.7%。

财政收入和土地出让情况:1-7月,全国政府性基金预算收入同比增长5.5%,较上月提高3.8%。地方政府性基金预算本级收入同比增长5.6%,其中国有土地使用权出让收入同比增长3.1%,较上月提高3.9%。1-7月,全国一般公共预算收入同比增长3.1%,较上月回落0.3%。税收收入同比增长0.3%,其中,国内增值税、企业所得税、个人所得税分别实现收入增长5.4%、4%、-30.3%。土地和房地产相关税收中,土地增值税4,002亿元,同比增长7.8%;房地产税1,755亿元,同比下降1.1%。

财政支出和基础建设情况:1-7月,全国政府性基金预算支出同比增长33.8%,较上月提高1.7%。地方政府性基金预算相关支出同比增长33.5%,其中国有土地使用权出让收入同比增长9.4%,较上月回落2.1%。1-7月,全国一般公共预算支出同比增长9.9%,较上月回落0.8%。1-7月全国固定资产投资同比增长5.7%,增速较上月下降0.1个百分点,其中基础设施投资(不含电力)同比增长3.8%,增速较上月下降0.3%。