房地产行业周报：个人住房贷款利率调整，利率下限与当前基本相当

市场表现: 本周申万房地产板块收于 3922.32点,本周累计上涨 3.14%,同期上证综指累计上涨 2.61%,深证成指累计上涨 3.33%,沪深 300累计上涨 2.97%。

行业动态: 本周, 万科、 新城控股、蓝光发展、华发股份等多家公司公布了 2019年半年度报告。其中万科实现营业收入 1393.20亿元,同比增长 31.5%,归属于上市公司股东的净利润 118.40亿元,同比增长29.80%;新城控股实现营业收入 170.64亿元,同比增长 8.29%;实现归属于上市公司股东的净利润 25.92亿元,较上年同期增长 2.13%。

土地交易: 本周土地市场数据统计 8月 12日-8月 18日。全国 100大中城市合计供应土地规划建筑面积 1992万平米,合计成交土地规划建筑面积 996万平米,成交总量环比继续下降;当周土地成交楼面均价为3238元/平米,溢价率 9.55%, 本周土地市场成交量持续下降,溢价率环比略有上升,仍在低位;成交总价方面,百城土地成交总价为 322.32亿元,其中一线、二线、三线城市分别占比 8.10%、 33.29%、 58.59%。

分城市级别来看, 一线、二线、三线城市本周成交土地面积 12.71、436.41、 543.68万平米,楼面均价分别为 20532元/平米、 2459元/平米、3473元/平米,土地成交溢价率为 5.74%、 1.83%、 15.03%。

重点事件点评: 上海出台《关于开展全市面上非沪籍共有产权保障住房咨询及受理工作的通知》,在上海 16个区全面启动非沪籍共有产权保障住房申请咨询及受理工作,计划于 2019年 9月底之前完成。 此次为有序扩大共有产权保障住房保障范围, 保障力度是在只增不减基础上的扩展,将不影响上海市户籍居民家庭的正常供应。 央行公告, 首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加 60个基点, 与当前个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。

个股方面我们推荐业绩确定性强、资源卓越的一线房企:万科 A、保利地产、华夏幸福、招商蛇口、 华侨城 A 和金地集团;

建议关注销售高速成长、业绩弹性大的二线房企: 蓝光发展、 中南建设、金科股份、荣盛发展和阳光城。

风险提示:调控政策进一步收紧;市场表现超预期下行