房地产行业周报:二线城市住宅用地楼面价快速上升

重点城市销售

上周,重点监测45城累计成交面积482.1万平方米,环比下降10.6%;2019年累计成交14781.2万平方米,累计同比上升13.2%。其中,一线城市成交58万平方米,环比上周下降18.6%,2019年累计成交2040.1万平方米,累计同比上升25.6%;二线城市成交214万平方米,环比上周上升1.6%,2019年累计成交6411.5万平方米,累计同比上升23.1%;三线城市成交210.2万平方米,环比上周下降18.4%,2019年累计成交6329.6万平方米,累计同比上升1.6%。

百城土地供应

由于土地数据库更新延迟,土地数据延后一周。百城土地宅地供应规划建筑面积1233万平方米,环比上升36.1%,2019年累计供应规划建筑面积36999万平方米,累计同比下降0.6%,供求比1.14。其中,一线城市上周供应规划建筑面积89万方,2019年累计供应1512万平方米,累计同比上升52.3%,累计供求比0.96;二线城市上周供应规划建筑面积524万方,环比上升17.2%,2019年累计供应17819万平方米,累计同比上升11.1%,累计供求比1.08;三四线城市上周供应规划建筑面积620万方,环比上升59.3%,今年累计供应17610万平方米,累计同比下降12.7%,累计供求比1.22。

百城土地成交

百城土地住宅用地成交规划建筑面积1147万方,2019年累计成交32488万平方米,累计同比上升1.8%。其中一线城市上周成交建筑面积31万平方米,今年累计成交1575万平方米,累计同比上升37.8%;二线城市上周成交建筑面积596万平方米,今年累计成交16446万平方米,累计同比上升18.8%;三线城市上周成交建筑面积521万平方米,今年累计成交14457万平方米,累计同比下降14.6%。

在土地成交楼面价及溢价率方面,百城住宅用地平均成交楼面价为8117元/平方米,环比上升53.1%,同比上升33.6%,整体溢价率为13.6%,2019年平均楼面价5796元/平方米,同比上升22%,溢价率17.7%,较去年同期溢价率下降1.5个百分点。其中,一线城市住宅用地平均成交楼面价为10076元/平方米,环比下降8.2%,整体溢价率为11%,2019年平均楼面价15147元/平方米,同比上升15.3%,溢价率11.7%,较去年同期溢价率上升1.6个百分点;二线城市住宅用地平均成交楼面价为11354元/平方米,环比上升76.1%,同比上升77.2%,整体溢价率为17.1%,2019年平均楼面价6515元/平方米,同比上升12.7%,溢价率18%,较去年同期溢价率上升1.1个百分点;三四线城市住宅用地平均成交楼面价为4298元/平方米,环比上升1.2%,同比上升3.7%,整体溢价率为4.6%,2019年平均楼面价3957元/平方米,同比上升22%,溢价率17.7%,较去年同期溢价率下降1.5个百分点。