房地产周刊:中报龙头业绩向好,蓝筹配置正当时

板块行情:上周SW房地产指数上涨2.72%,沪深300指数下跌0.02%,相对收益为2.74%,板块表现强于大市,在28个板块排名中排第2位。个股表现方面,SW房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为:大名城、哈高科、运盛实业、中粮地产、阳光城。

公司动态:绿地与张家港市战略合作,总投资千亿布局城际空间站、康养小镇;万科40亿“抄底”增城,白银时代下的谨慎投资路径;146轮竞价,金地7.4亿元摘得温州商住地;招商蛇口携碧桂园近6.8亿元摘江苏启东655亩地;保利成为广州天河柯木塱村旧村改造合作意向企业。

政策新闻:国务院:完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场;住建部:上半年棚改新开工约180万套,完成目标任务62%;国务院办公厅发言人毛盛勇称房地产投资不会出现大起大落;河南开封市政府决定取消新建商品房及撤销备案房交易时限;广州出台商改住新政,商业住宅可申请改造租赁住房。

行业数据:上周40个重点城市新房合计成交465万平米,环比下降11.3%;7月截至上周累计日均成交71万平米,环比6月下降8.5%,较去年7月上升1%。其中,一、二、三线城市上周成交面积分别环比变化:-3%、-12.9%、-12.6%,北上广深环比变化分别为:-20.4%、-4.1%、15.6%、3.6%。14个重点城市住宅3个月移动平均去化月数为5.3个月,环比上升0.01个月。前周100个重点城市土地合计成交规划建筑面积1,520万平米,环比下降35.6%;年初至今累计成交6.01亿平米,同比下降6.3%。

风险提示:三四线城市地产销售下滑超预期;资金改善不及预期。