房地产行业月度报告(2019年3月):房地产税出台提上日程,因城施策强化地方主体责任

两会报告关于房地产调控提及较少,未来行业政策面或将面临结构性调整。今年两会工作报告对于房地产行业主要焦点在于房地产税和住房调控两大方面。1、房地产税方面主要是稳步推进房地产税立法。目前来看房地产税立法基础性条件逐步具备,落地仍尚需时日。2、住房调控方面主要是改革完善住房市场体系和保障体系、继续推进保障性发住房建设和城镇棚户区改造。未来“因城施策,分类调控”将成为政策主流,棚改的规模以及棚改货币化安置比例会有所弱化。总体而言2019年房地产市场以稳为主,市场行情分化显著,政策面相较2018年存在边际放松的可能。

2月楼市销售和投资相背离,二手房价格各线城市分化显著。2019年1-2月商品房销售面积同比下降3.6%,时隔43个月首度负增长。与销售负增长相背离的是1-2月房地产投资增速为11.6%,较去年全年回升2.1个百分点。未来销售面积同比大概率延续下滑趋势,投资的高增长难以持续。2019年2月70个大中城市二手房价格各线城市表现分化显著。一、二、三线城市二手房销售价格环比增速分别为0.1%、-0.2%和0.2%,其中一线城市二手房售价环比增速由负转正;二线城市环比增速继续保持负增长下行趋势;三线城市环比增速维持稳定。

住宅或按套内面积交易对购房者成本影响甚微,全国近20个城市放宽人才落户限制。住宅建筑应以套内使用面积进行交易只是意味着计价方式的改变,对于购房者成本基本没有影响,不宜过度解读。放宽人才落户限制短期来看会对当地的房地产市场产生一定的利好作用,长期来看当地的产业结构、工资待遇以及住房、医疗、卫生、教育等配套公共基础设施发展情况才是决定人才去留的最终因素。