房地产信贷3月报-社融增速近期新高,居民企业贷款双高增

社融增速近期新高,居民企业贷款双高增

2019年1-3月,房地产开发企业合计资金来源为3.9万亿元,同比上升5.9%,较上月累计值扩大3.8%,其中国内贷款和按揭贷款分别同比增长2.5%和增长9.4%。3月末,广义货币同比增长8.6%,1-3月累计社会融资规模增量同比增加39.7%,较上月增加14.7个百分点;新增人民币贷款同比增长19.5%,较上月增加9.4个百分点;其中企业和居民部门分别同比增长45%和增长3.4%,分别较上月增长9.8个百分点和增长25.3个百分点。

支撑评级的要点

房地产开发资金来源方面:1-3月,房地产开发企业合计资金来源为3.9万亿元,同比上升5.9%,较上月累计值扩大3.8%。从各资金来源同比来看,1-3月数据中,国内贷款累计新增0.7万亿,同比增加2.5%;自筹资金累计新增1.2万亿,同比增加3%;定金及预付款新增1.2万亿,同比增加10.5%;个人按揭贷款新增0.6万亿,同比增加9.4%。

n货币供应及社会融资方面:3月末,广义货币(M2)余额为188.9万亿元,同比增长8.6%,增速比上月末高0.6个百分点;当月末社会融资规模存量为208.4万亿元,同比增长10.7%。3月份社会融资规模增量为2.9万亿元,比上年同期增加80.4%,1-3月累计社会融资规模增量为8.2万亿元,比上年同期增加39.7%,较上月增加14.7%。其中,对实体经济发放的人民币贷款累计增加6.3万亿元,同比多增29.8%,较上月增加12.9%。

银行信贷及居民按揭方面:3月人民币贷款增加1.69万亿元,同比多增50.9%。分部门看,企业部门贷款增加10,659亿元,同比多增88.6%;住户部门贷款增加8,908亿元,同比多增55.4%。1-3月人民币贷款累计新增5.8万亿元,同比增长19.5%,较上月增加9.4%。分部门看,企业部门累计新增人民币贷款4.5万亿元,同比增长45%,较上月增加9.8%;居民部门累计新增人民币贷款1.8万亿元,同比增长3.4%,较上月增加25.3%。居民部门中,短期贷款累计新增0.4万亿元,同比减少8.1%,较上月增加92%;中长期贷款累计新增1.4万亿元,同比增长7%,较上月增加6.3%。另一方面,1-3月抵押补充贷款(PSL)新增1,615亿元,同比下降46.8%。

房贷及市场利率方面:3月全国首套房平均贷款利率为5.6%,同比增长0.9%,环比下降-1.2%。其中,北京、上海、广州、深圳的首套房利率分别为5.4%、5.1%、5.4%、5.3%,同比变化分别为1.7%、-1%、-0.6%、-3.7%。3月全国二套房平均贷款利率为5.9%,同比增长0.5%,环比下降-1.7%。3月末,银行隔夜拆借利率为2.49%,较上月下降0.68%;十年期国债收益率为3.06%,较上月下降0.1%;十年期国开债收益率为3.58%,较上月上升0.42%。