房地产行业周报:重点城市销售持续复苏

重点城市销售

上周,重点监测45城累计成交面积557.5万平方米,环比上周上升4.6%;2019年累计成交5009.3万平方米,累计同比上升13.1%。其中,一线城市成交96.4万平方米,环比上周上升9.6%,2019年累计成交688.3万平方米,累计同比上升33.7%;二线城市成交218.5万平方米,环比上周上升3.1%,2019年累计成交2189.6万平方米,累计同比上升20.7%;三线城市成交242.6万平方米,环比上周上升4.1%,2019年累计成交2131.4万平方米,累计同比上升1.5%。

百城土地供应

上周,百城土地宅地供应规划建筑面积353万平方米,环比下降72.4%,2019年累计供应规划建面11058万平方米,累计同比下降19.1%,供求比1.12。其中,上周供应规划建筑面积10万方,2019年累计供应457万平方米,累计同比上升18.6%,累计供求比0.64;二线城市上周供应规划建筑面积223万方,环比下降52.6%,2019年累计供应5129万平方米,累计同比下降25.4%,累计供求比1.06;三四线城市上周供应规划建筑面积120万方,环比下降72.4%,今年累计供应5472万平方米,累计同比下降14.5%,累计供求比1.28。

百城土地成交

上周,百城土地住宅用地成交规划建筑面积488万方,2019年累计成交9829万平方米,累计同比下降25.1%。其中一线城市上周成交建筑面积38万平方米,今年累计成交709万平方米,累计同比上升10.9%;二线城市上周成交建筑面积288万平方米,今年累计成交4837万平方米,累计同比下降27.1%;三四线城市上周成交建筑面积162万平方米,今年累计成交4282万平方米,累计同比下降26.8%。

在土地成交楼面价及溢价率方面,上周百城住宅用地平均成交楼面价为7706元/平方米,环比上升10.5%,同比上升23.8%,整体溢价率为23.8%,2019年平均楼面价5095元/平方米,同比上升6.5%,溢价率12.7%,较去年同期溢价率下降7.8个百分点。其中,一线城市住宅用地平均成交楼面价为10916元/平方米,同比上升173.4%,整体溢价率为0.6%,2019年平均楼面价13967元/平方米,同比上升18.7%,溢价率6.5%,较去年同期溢价率下降5.8个百分点;二线城市住宅用地平均成交楼面价为8481元/平方米,环比下降0.9%,同比下降2.9%,整体溢价率为22.8%,2019年平均楼面价5853元/平方米,同比上升0.9%,溢价率14.3%,较去年同期溢价率下降6.1个百分点;三四线城市住宅用地平均成交楼面价为5576元/平方米,环比上升38%,同比上升48.2%,整体溢价率为43.8%,2019年平均楼面价2770元/平方米,同比下降3.3%,溢价率14.1%,较去年同期溢价率下降12.3个百分点。