金地集团深度报告:业绩锁定性高股息率吸引,价值凸显值得关注

整体观点:公司房地产主业持续增长,销售领跑行业,龙头优势凸显。商业及金融等“两翼”业务羽翼渐丰,与主业协同发展及提升业绩贡献度值得期待。根据公司业绩预告,18年归属净利润达82.24亿,同比增长20.18%;基本每股收益1.82元。保守估计18年分红率达35%,18年年报每股分红达0.637元,对于当前股价股息率达5.8%。截止三季末公司账上预收账款达668.38亿,为17年全年结算的1.77倍,也为18年前三季结算收入的近2倍,公司19年结算业绩锁定性高。而公司近年业绩整体复合增长率达15%的水平;当前股价对应18年估值仅6倍PE;高成长,低估值及高股息结合,股票极具吸引力。

房地产销售规模持续提升竞争优势突出。过去10年,公司房地产销售规模持续快速上升,行业龙头地位稳固。2009年,公司全年房地产销售面积仅188万平,销售金额210.5亿;18年全年,公司共实现房地产销售面积877.8万平米,同比增长14.5%;实现销售金额1623亿元,同比增长15.28%,房地产销售金额在全国房地产企业中排名第16位。销售规模向2000亿级别推进值得期待。

土地储备集中一二线城市风险相对可控。公司深耕一线城市及强二线城市,一二线城市的权益投资额占比超80%,整体土储中一二线城市占比相对其他龙头房企高。截至18年年末,测算公司土地储备超4500万平,其中一二线城市占比超过80%,土储能满足3年左右的开发。

险资持股比例高高股息分红凸显价值。公司当前股权中,险资持股比例高达51.19%,同时13、14年险资大幅举牌后,公司分红率明显得到提升。15年至17年公司分红率分别达59.07%,50.15%及34.97%。根据公司业绩预告,18年实现归属净利润82.24亿,同比增长20.18%;基本每股收益1.82元。保守估计18年分红率达35%,18年年报每股分红达0.637元,对于当前股价股息率达5.8%,具备吸引力。预测公司2019年--2022年EPS分别为2.1元和2.47,对应当前股价PE分别为5倍和4.5倍,维持“推荐”评级,建议关注。

风险提示。房地产销售低于预期,政策调控风险