房地产行业周刊:社融数据高增,流动性改善对冲成交下行

板块行情:上周SW房地产指数上涨1.91%,沪深300指数上涨2.81%,相对收益为-0.9%,板块表现弱于大市,在28个板块排名中排第26位。个股表现方面,SW房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为:华丽家族、中茵股份、市北高新、世荣兆业、中关村。

公司动态:因长期亏损,云南华侨城挂牌昆明阳宗海项目公司50%股权;旭辉控股拟发行3亿美元优先票据,年利率7.625%;阳光城1月份销售118.1亿元,斥资23亿新增6个项目;荣盛发展首月签约金额46.45亿元,同比下降2.76%;世茂房地产发行10亿美元优先票据,利率6.125%。

政策新闻:央行公布1月份人民币贷款增加3.23万亿,创单月历史新高;成都修订公积金实施细则,扩大贷款对象、严格“认房认贷”;北京出租房收入税率大幅下调,月租金10万以下仅2.5%;统计局公布1月CPI同比上升1.7%,居住价格升2.1%。

行业数据:上周40个重点城市新房合计成交220万平米,环比上升391.9%;2月截至上周累计日均成交21万平米,环比1月下降64.1%,较去年2月下降42.9%。其中,一、二、三线城市上周成交面积分别环比变化:2278.2%、1129%、154.1%,北上广深环比变化分别为:2619.8%、2500.1%、1415.5%、NA。14个重点城市住宅3个月移动平均去化月数为5.2个月,环比下降1.84个月。前周100个重点城市土地合计成交规划建筑面积8万平米,环比下降99.7%;年初至今累计成交1.02亿平米,同比下降35.2%。

风险提示:融资收紧背景下流动性紧张;需求端去杠杆超预期导致销售大幅下滑;房贷利率水平持续提升。