房地产行业信贷12月报:单月新增贷款放量,按揭利率持续回落

房地产开发资金来源方面:1-12月,房地产开发企业合计资金来源为16.6万亿元,同比上升6.4%,较上月累计值减少1.2%。从各资金来源同比来看,1-12月数据中,国内贷款累计新增2.4万亿,同比减少4.9%;自筹资金累计新增5.6万亿,同比增加9.7%;定金及预付款新增5.5万亿,同比增加13.8%;个人按揭贷款新增2.4万亿,同比减少0.8%。

货币供应及社会融资方面:12月末,广义货币(M2)余额为182.7万亿元,同比增长8.1%,增速比上月末高0.1个百分点;当月末社会融资规模存量为200.7万亿元,同比增长9.8%。12月份社会融资规模增量为1.6万亿元,比上年同期增加0.2%,1-12月累计社会融资规模增量为19.3万亿元,比上年同期减少14%,较上月增加1.2%。其中,对实体经济发放的人民币贷款累计增加15.7万亿元,同比多增13.2%,较上月增加2.1%。

银行信贷及居民按揭方面:12月人民币贷款增加1.08万亿元,同比多增84.8%。分部门看,企业部门贷款增加4733亿元,同比多增94.6%;住户部门贷款增加4504亿元,同比多增36.7%。1-12月人民币贷款累计新增16.2万亿元,同比增长19.5%,较上月增加2.9%。分部门看,企业部门累计新增人民币贷款8.3万亿元,同比增长23.8%,较上月增加2.7%;居民部门累计新增人民币贷款7.4万亿元,同比增长3.2%,较上月增加1.6%。居民部门中,短期贷款累计新增2.4万亿元,同比增长31.7%,较上月增加7.1%;中长期贷款累计新增5万亿元,同比减少6.6%,较上月增加0.3%。另一方面,1-12月抵押补充贷款(PSL)新增6920亿元,同比增加9%。

房贷及市场利率方面:12月全国首套房平均贷款利率为5.7%,同比增长5.6%,环比下降-0.5%。其中,北京、上海、广州、深圳的首套房利率分别为5.5%、5.1%、5.6%、5.6%,同比变化分别为3%、2.2%、4.3%、2.4%。12月全国二套房平均贷款利率为6%,同比增长5.4%,环比下降-0.3%。12月末,银行隔夜拆借利率为2.55%,较上月下降0.82%;十年期国债收益率为3.24%,较上月下降0.13%;十年期国开债收益率为3.65%,较上月上升0.28%。