房地产行业周刊:销售增速持续下行,一城一策深化落地

板块行情:上周SW房地产指数下跌0.17%,沪深300指数上涨0.51%,相对收益为-0.68%,板块表现弱于大市,在28个板块排名中排第12位。个股表现方面,SW房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为:上实发展、莱茵置业、海航投资、天业股份、中茵股份。

公司动态:荣盛发展2018年度净利润76.6亿,同比升三成;招商蛇口预期去年净利润约145亿元–155亿元;华远地产完成发行15亿元公司债,票面利率6.65%;新城控股料去年净利润最高增74%至105亿元;金科地产发行7亿元超短期融资券,利率5.87%。

政策新闻:央行公布2018年房地产贷款同比增长20%,个贷增17.8%;北京市统计局公布去年房地产开发投资增长3.4%;海南研究出台房地产转型发展配套政策,因地制宜发展产业地产;陕西将坚持分类指导,有效防控房地产领域风险。

行业数据:上周40个重点城市新房合计成交406万平米,环比下降2.7%;1月截至上周累计日均成交58万平米,环比12月下降34.1%,较去年1月下降9.3%。其中,一、二、三线城市上周成交面积分别环比变化:7.6%、8.7%、-18.1%,北上广深环比变化分别为:36.8%、12.7%、-2.5%、-30.8%。14个重点城市住宅3个月移动平均去化月数为5.3个月,环比下降1.21个月。前周100个重点城市土地合计成交规划建筑面积1572万平米,环比下降0.8%;年初至今累计成交0.43亿平米,同比下降45.1%。

风险提示:融资收紧背景下流动性紧张;需求端去杠杆超预期导致销售大幅下滑;房贷利率水平持续提升。