房地产行业信贷11月报:企业融资环境改善,按揭利率见顶回落

房地产开发资金来源方面:1-11月,房地产开发企业合计资金来源为15万亿元,同比上升7.6%,较上月累计值减少0.1%。从各资金来源同比来看,1-11月数据中,国内贷款累计新增2.2万亿,同比减少3.7%;自筹资金累计新增5.1万亿,同比增加10%;定金及预付款新增5万亿,同比增加15.7%;个人按揭贷款新增2.1万亿,同比减少0.9%。

货币供应及社会融资方面:11月末,广义货币(M2)余额为181.3万亿元,同比增长8%,增速比上月末低0个百分点;当月末社会融资规模存量为199.3万亿元,同比增长9.9%。11月份社会融资规模增量为1.5万亿元,比上年同期减少20.6%,1-11月累计社会融资规模增量为17.6万亿元,比上年同期减少15.2%,较上月减少0.5%。其中,对实体经济发放的人民币贷款累计增加14.7万亿元,同比多增11.1%,较上月减少0.3%。

银行信贷及居民按揭方面:11月人民币贷款增加1.25万亿元,同比多增11.6%。分部门看,企业部门贷款增加5,764亿元,同比多增10.3%;住户部门贷款增加6,560亿元,同比多增5.7%。1-11月人民币贷款累计新增15.1万亿元,同比增长16.6%,较上月减少0.5%。分部门看,企业部门累计新增人民币贷款7.8万亿元,同比增长21.2%,较上月减少1%;居民部门累计新增人民币贷款6.9万亿元,同比增长1.6%,较上月增加0.4%。居民部门中,短期贷款累计新增2.3万亿元,同比增长24.6%,较上月减少2.2%;中长期贷款累计新增4.6万亿元,同比减少6.9%,较上月增加1.1%。另一方面,1-11月抵押补充贷款(PSL)新增6,491亿元,同比增加14.1%。

房贷及市场利率方面:11月全国首套房平均贷款利率为5.7%,同比增长6.5%,环比下降0%。其中,北京、上海、广州、深圳的首套房利率分别为5.5%、5.2%、5.6%、5.6%,同比变化分别为3.8%、5.1%、5.6%、3.3%。11月全国二套房平均贷款利率为6.1%,同比增长6.1%,环比下降-0.2%。11月末,银行隔夜拆借利率为2.64%,较上月下降0.87%;十年期国债收益率为3.37%,较上月下降0.15%;十年期国开债收益率为3.84%,较上月上升0.32%。