地产行业周报:成交逐步向好

本周平安观点:本周成交环比回升2%,8月截止目前日均成交同比下降3%,降幅较上周进一步收窄。在8月前两周周均推盘环比7月下降16.7%的前提下,日均成交降幅持续收窄表明存量房去化已有所改善。行业方面,本周国务院法制办公布《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》,我们认为由于市场早有预期,加上条例出台本质为长期制度建设,对行业影响中性。个股投资上,建议投资者关注蓝筹股估值修复投资机会(万科、保利)及国企改革(华侨城)、再融资(国兴地产)及京津冀一体化(华夏幸福)等主题性机会。

本周成交:成交环比上升2%。本周重点跟踪城市整体成交36575套,环比上升2%,同比下降4%,高于2014年周均值(34441套)6.2个百分点,低于2013年周均值(43061套)15.1个百分点。其中一线城市环比升14%,二线城市环比降4%,三线城市环比升23%。客户购房意愿指数环比回升。8月4日-8月10日客户购房意愿指数为108.7,环比上升11.3%,较前四周均值升9.0%,较2014年均值(101.6)升7.0个百分点。推盘量持续下降,开盘价格降幅收窄。8月4日-8月10日16个重点城市新推盘5451套,环比下降7.3%,低于全年均值(6192套)12个百分点。开盘价格平均下降0.1%,降幅继续缩窄1.2个百分点。新开盘项目当天平均去化率50%,环比下降12个百分点。一线、二线城市平均去化率分别为44%、56%,较2013年均值分别下降25个和9个百分点。一手商品房8月日均成交:环同比下降。8月重点城市日均成交套数环比7月下降3%,同比下降12%。其中一线城市环比升2%(同比降17%),二线城市环比降8%(同比降13%),三线城市环比升15%(同比持平)。土地市场:推地增加,成交低位运行。本周金科、保利分别摘得重庆地块;金地竞得东莞地块。8月4日-8月10日(第32周)监测的40个主要城市推出面积315万平方米,较上周增加209万平方米,成交面积149万平方米,较上周减少31万平米。

一周行业动态:事项:8月13日,统计局公布1-7月房地产开发和销售数据。平安观点:1-7月全国商品房累计投资5万亿,同比名义增长13.7%,增速较1-6月再次回落0.4个百分点。投资增速持续下滑符合市场预期,虽然现阶段地方支持政策频出,截止目前已有30余个城市放松限购政策,同时也有多个城市尝试缓解目前依然偏紧的房地产信贷环境,但由于库存依然高企(7月末待售面积已升至5.5亿平米),在销售趋势尚未明朗的背景下,预计未来开发商投资意愿依旧低迷,投资增速仍将探底。1-7月全国商品房销售面积5.6亿平米,同比下降7.6%,降幅扩大1.6个百分点。销售额降幅扩大1.5个百分点。7月单月销售面积环比下降34%,同比下降16.3%,成交低于30个大中城市表现,一方面是由于上月统计口径原因造成单月环比波动较大,另一方面也反映出三四城市缺少政策红利,基本面仍处调整阶段。

风险提示:量价萎缩幅度超预期;金九银十表现低于预期。