房地产行业研究周报:第三轮救市措施或为减税

新房成交情况

一线成交大多上涨。本周北京成交19.5 万平方米,环比增长419%,高于年度动态周均63%;上海成交48.5 万平方米,环比增长94%,高于年度动态周均61%;深圳成交9.1 万平方米,环比增长59%,高于年度动态周均45%;广州成交9.49 万平方米,环比下降15%,低于年度动态周均39%。

二手房成交情况

本周北京二手房成交16.6 万平米,环比上升130%;深圳成交8.8 万平米,环比上升146%;天津成交13.9 万平米,环比上升108%;杭州成交6.1 万平米,环比上升66%。四城市本周成交量分别为52 周动态周均的96%、99%、127%、119%。

行业点评

地方城市救市再出新招二套房贷款首付大放松。继“鄂六条”、武汉全面解除限购、央行限贷松绑等政策密集出台之后,武汉近日再祭出一项救市政策——二套房公积金贷款首付由六成调整至三成。武汉住房公积金管理中心近日发出通知,第二套房公积金贷款最低首付款比例调整为房屋总价的30%,不再硬性要求达到房屋总价的60%。住房公积金贷款房屋套数认定、贷款额度计算仍按原政策规定执行,贷款最高比例不得超过房屋总价的40%。

第三轮救市措施或为减税。据媒体报道,在国庆节前后不少地方政府的住建、国土系统官员频繁进京,与中央相关部门“开小会”。 地方政府的诉求是否能实现,从目前来看仍是未知数。但未来如果市场仍未有起色,可能会采取减免购房契税或者将个人住房转让营业税征免时限由5 年恢复至2年来进一步刺激市场。

投资建议

我们认为房贷新政会对首次置业和改善需求有实质帮助,而从政府对地产的态度分析,如果市场不能回暖,后续还会有减税等刺激措施出台,我们看好基本面和估值水平的恢复。重点公司推荐京投银泰,招商地产,中南建设,北京城建,金科股份,阳光城,华夏幸福。