房地产行业周报

市场成交环比继续回升

新建住宅方面,上周(2014.4.21~2014.4.27)重点关注的30个城市商品房成交面积为358.81万平米,环比上涨8.6%,同比下降27.9%。其中一线城市成交68.59万平米,环比上涨21.37%,同比下跌18.92%;二线城市成交211.01万平米,环比上涨6.91%,同比下降30.71%;三线城市成交79.21万平米,环比上涨3.52%,同比下跌27.03%。

二手房方面,重点关注的6个城市周成交量环比上涨4.31%,同比下跌29.24%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比上涨0.86%,同比下跌13.17%;二线城市(天津、杭州、南京、成都)环比上涨6.82%,同比下跌37.22%。

行业与公司信息

保利地产2014年一季度净利润同比增长10.8%。

万科2014年一季度净利润同比下降5.23%。

金地集团2013年净利润同比下降2.92%。

荣盛发展2014年一季度净利润同比增长25.62%。

新湖中宝2013年净利润同比下降57.43%。

和谐健康保险股份有限公司大幅增持金融街

南宁、天津等地房地产调控政策有所放松。

投资建议

上周房地产指数(中信)下跌1.39%,同期沪深300下跌2.55%,房地产指数跑赢沪深300指数1.16个百分点。

最近两周房地产成交量环比回升,但同比仍有较大幅度下滑。目前媒体报道不少东部城市房价开始下降,市场对房价下跌的预期渐浓,在这种预期下,房地产行业基本面难以改观。天津以及南宁出现了房地产政策的小幅放松,在分类调控的指导下,未来限购放松的城市可能越来越多,但另一方面,这些二线及三线城市目前限购执行力度不严,政策放松实际并无大的影响。房地产基本面仍然处于下行,政策的刺激效应减弱,建议对地产板块保持谨慎。

风险提示

房地产调控政策风险以及房地产销售不达预期。