华融证券房地产行业周报

市场成交环比小幅回升

新建住宅方面,上周(2014.3.24~2014.3.30)重点关注的30个城市商品房成交面积为374.81万平米,环比上涨6.31%,同比下降33.63%。其中一线城市成交87.76万平米,环比上涨13.35%,同比下跌32.77%;二线城市成交213.56万平米,环比上涨11.13%,同比下降35.55%;三线城市成交73.49万平米,环比下跌11.41%,同比下跌28.52%。

二手房方面,重点关注的6个城市周成交量环比下跌0.65%,同比下跌75.25%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比下跌4. 91%,同比下跌79.79%;二线城市(天津、杭州、南京、成都)环比上涨2.61%,同比下跌70.57%。

行业与公司信息

保利地产2013年净利润同比增长27.36%。

首开股份2013年净利润同比下降20.3%。

北京一季度新建商品房签约金额同比下降31.7%。

河北省发布新型城镇化意见推动京津冀一体化。

温州市正酝酿促进房地产健康发展的措施。 迪马股份与北京城建再融资获证监会通过。 投资建议 上周房地产指数(中信)上涨1.54%,同期沪深300下跌0.32%,房地产指数跑赢沪深300指数1.86个百分点。 北京城建、迪马股份等公司再融资获得证监会通过,地产再融资放行的公司进一步增加。河北省发布推进城镇化意见,京津冀一体化在政策层面获得推动,河北地产公司涨幅明显。近期房地产板块的修复行情来源于政策预期的放松,基本面方面仍无大的变化,媒体报道长三角、珠三角等地降价楼盘的现象增多,成交方面一二线总体较为低迷,同比大幅下跌。当前并无实质性的地产利好政策出台,板块修复行情难以获得基本面支撑,建议回避前期反弹幅度较大的个股,关注业绩较好、前期涨幅较小的地产股。

风险提示

房地产调控政策风险以及房地产销售不达预期。