房地产行业周报

市场成交环比小幅回升

新建住宅方面,上周(2014.3.17~2014.3.23)重点关注的30 个城市商品房成交面积为348.83 万平米,环比上涨7.19%,同比下降36.68%。其中一线城市成交77.43 万平米,环比上涨12.38%,同比下跌50.49%;二线城市成交192.17 万平米,环比上涨7.71%, 同比下降36.25%;三线城市成交79.24 万平米,环比上涨1.42%, 同比下跌14.9%。

二手房方面,重点关注的6 个城市周成交量环比上涨6.88%,同比下跌72.09%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比上涨11. 04%, 同比下跌75.46%;二线城市(天津、杭州、南京、成都)环比上涨3.90%,同比下跌68.8%。

行业与公司信息

华远地产2013 年归属净利润同比增长21.21%,拟定增16 亿投资北京三个地产项目。 凤凰股份2013 年归属净利润同比增长200.35%,大股东拟注入公司8.9 亿股江苏银行股份 世联行2013 年净利润同比增50.64%,拟定增募集资金4 亿元,投入基于大数据的O2M 平台建设项目。 《不动产统一登记条例》将于6 月上报国务院,7 月1 日起全国推广。

杭州房产税方案未获批,业内预计试点不再扩大。

房企再融资开闸,中茵股份和天保基建增发获批。

投资建议

上周房地产指数(中信)上涨5.37%,同期沪深300 上涨1.69%, 房地产指数跑赢沪深300 指数3.68 个百分点。 近期房地产政策方面利好较多,推动板块估值修复。分类调控的思路总体降低了房地产政策压力,中茵股份和天保基建再融资的获批,表明房地产行业的政策大方向正在发生明显变化。从成交量来看,上周一二线重点城市新建住宅成交量虽然环比有所上涨,但同比下滑幅度仍然较大,目前媒体继续报道杭州等二线城市的房价下跌现象,行业基本面下滑的态势短期不会改变。基本面弱势的情况下,政策预期是地产板块表现的主要推动力,目前房地产板块反弹幅度较大,板块继续反弹需要政策方面的配合。建议关注去年销售增速高、业绩良好的一二线公司。

风险提示

房地产调控政策风险以及房地产销售不达预期。