房地产行业2014年1-2月份房地产市场数据:房市已降温,土地市场仍保持上升

事件:

2014年3月13日国家统计局公布了2014年1-2月份房地产市场数据。

观点:

1.投资建议

2014年1-2月份,全国房地产开发投资7956亿元,同比名义增长19.3%,增速比去年全年回落0.5个百分点。其中,住宅投资5426亿元,增长18.4%,增速回落1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.2%。1-2月份,房地产开发企业房屋施工面积529593万平方米,同比增长16.3%,增速比去年全年提高0.2个百分点;其中,住宅施工面积380952万平方米,增长13.5%。房屋新开工面积16693万平方米,下降27.4%;其中,住宅新开工面积12279万平方米,下降29.6%。房屋竣工面积12418万平方米,下降8.2%;其中,住宅竣工面积9266万平方米,下降10.6%。1-2月份,房地产开发企业土地购置面积4062万平方米,同比增长6.5%,土地成交价款1000亿元,增长8.9%。商品房销售同比增出现下降,1-2月份,商品房销售面积10466万平方米,同比下降0.1%。其中,住宅销售面积下降1.2%,办公楼销售面积下降8.0%,商业营业用房销售面积增长8.4%。商品房销售额7090亿元,下降3.7%。其中,住宅销售额下降5.0%,办公楼销售额下降17.1%,商业营业用房销售额增长7.9%。房地产开发资金来源继续减弱。我们认为行业的基本面稳定,政策因素也没有发生去年底以来市场那样悲观的预期。房地产股自去年11月份以来的下跌是非理性的下跌。二会中没有谈及对房地产的调控,对房地产行业以稳为中心,以长效机制为目标。我们认为房地产市场除有很好的区域性投资机会外。另外万科B股转H股以及每10股派4.1元高分红方案引发市场强烈关注。目前的房地产股应该要恢复到去年11月份,此次恢复总体有30%以上空间,重点关注:阳光股份、万科A、保利地产、招商地产、荣盛发展、中南建设、金科股份、鲁商置业、新华联、华夏幸福等。

2.2014年初国房景气指数有所下降

2月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为96.91,比去年12月份回落0.30点。自去年二季度以来国房景气指数一直低位震荡。目前国房景气指数距景气100仍有3.09个百分点。