房地产行业周报:成交继续恢复,板块上升动力大于压力

投资要点:

上周地产板块跌1.29%,走势稍强于大盘。板块成交量89.79亿股,较上上周增加9.36亿股;成交609.84亿元,较上上周增加56.86亿元。 成交量:本周50个城市总成交5.68万套,环比上升36.7%。成交环比上升城市37个;10大核心城市成交量环比上升56.3%,10个城市成交环比上升;二线城市成交环比上升33.6%,成交环比上升城市14个;三线城市成交环比上升13.7%,成交环比上升城市13个。50个城市总成交量同比上升13.9%,成交同比上升城市29个,十大城市7个上升,二线城市13个上升,三线城市9个上升。

库存:本周20个城市可售商品房(住宅)共171.6万套,环比下降0.71%。20个城市总去化时间约为67周。

房价:哈尔滨、无锡数据缺失,14个城市中商品房(住宅)销售均价环比上涨城市6个,涨幅较大的有三亚(24.9%)、汕头(20.2%)、海口(6.5%)、兰州(6.1%)。同比看,7个城市上涨,涨幅较大的有三亚(18.9%)、韶关(14.2%)、丹东(14%)。

上周50个城市商品房销售继续回升,但成交能否回升至每周7万套左右还需观察1-2周。库存继续保持平稳。上周跟踪城市商品房成交均价下跌居多,价格有松动之势,但海南成交均价有所上升。目前政策仍保持稳定, 央行连续3周大幅收紧流动性,房地产市场资金略显紧张,这也导致部分开发商出于资金周转考虑对所受楼盘进行了调整。受杭州等地房价下降,以及媒体传闻收紧住房按揭贷款影响,近几日地产板块大幅下跌,行业目前估值已跌至5倍左右,处于历史底部。目前板块上升动力主要为低估值和概念推动,上升压力主要为房价下降预期和货币政策收紧,综合比较,我们认为板块上升动力较大,地产板块将震荡上行。近期可关注概念性股票,如天津自贸区概念股(天津松江、津滨发展),丝绸之路经济带概念股(新疆城建), 土地流转概念股(合肥城建),养老地产概念股。维持行业“看好”评级。稳健性投资者可关注万科A、保利地产、金科股份、荣盛发展、招商地产、中南建设。