房地产行业周报

市场成交下滑

新建住宅方面,上周(2014.1.13~2014.1.19)重点关注的30个城市商品房成交面积为372.47万平米,环比下跌8.42%,同比下跌23.39%。其中一线城市成交61.79万平米,环比下跌16.08%,同比下跌44.16;二线城市成交213.83万平米,环比下跌9.56%,同比下跌25.05%;三线城市成交96.85万平米,环比上涨0.2%,同比上涨7.3%。

二手房方面,重点关注的6个城市周成交量环比下跌2.67%,同比下降42.59%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比上涨18.92%,同比下跌39.82%;二线城市(天津、杭州、南京、成都)环比下跌17.45%,同比下跌45.08%。

行业与公司信息

国家统计局公布2013年房地产数据,行业景气度环比回升。

国家统计局公布房价情况,房价涨幅环比缩小。

媒体报道房地产税立法进度可能低于预期。

城镇化规划有望发布。

投资建议

上周房地产指数(中信)下跌1.46%,同期沪深300下跌1.2%,房地产指数跑输沪深300指数0.26个百分点。 国家统计局公布的数据表明,13年12月房地产数据好于预期,房地产投资环比有小幅增长,新开工增速环比上升,房价环比涨幅继续小幅收窄。而媒体报道房产税立法进度可能较慢,城镇化规划的出台也将对房地产有一定的提振作用。在目前房地产预期较为悲观,估值处于历史底部的情况下,政策方面的小幅利好将明显有利于房地产板块的企稳反弹。随着房地产公司年报业绩的逐步公布,地产公司低估值、较为稳定的业绩增长也将逐步打消市场疑虑,地产板块将有一定的估值修复机会。建议关注业绩增长较高、估值较低的一二线地产公司。

风险提示房地产调控政策风险以及房地产销售不达预期。