房地产行业周报

市场成交下滑

新建住宅方面,上周(2013.11.18~2013.11.24)我们重点关注的30 个城市商品房成交面积为448.58 万平米,环比上涨0.86%,同比下跌9.85%。其中一线城市成交87.86 万平米,环比上涨8.34%,同比下跌10.73%;二线城市成交238.72 万平米,环比上涨0.71%, 同比下跌23.92%;三线城市成交122.01 万平米,环比下跌3.63%, 同比上涨42.9%。

二手房方面,我们重点关注的6 个城市周成交量环比下跌10.11%, 同比下跌6.8%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比下跌9.67%, 同比下跌12.29%;二线城市(天津、杭州、南京、成都)环比下跌10.46%,同比下跌1.97%。

行业与公司信息

继四个一线城市房地产政策收紧之后,武汉、厦门、南昌、沈阳等二线城市出台房地产调控新措施。

央视报道房地产企业欠缴土地增值税达3.8 万亿,多家房地产公司进行说明。 十大房企前10 月销售接近去年全年,拿地金额大涨。 媒体报道因额度紧张,部分城市暂停房贷。

两部委发文坚决 遏制小产权房。

投资建议

上周房地产指数(中信)上涨0.65%,同期沪深300 上涨2.01%, 房地产指数跑输沪深300 指数1.36 个百分点。

10 月份全国房价继续上涨,部分城市难以完成年初提出的房价调控任务。在北上广深四个一线城市房地产政策全面收紧之后,又有武汉、厦门、南昌、沈阳等四个出台房地产调控新政策。但从政策内容来看, 主要是对前期政策的从严贯彻执行,多数城市二套房贷首付继续提高。受政策预期影响,近期房地产成交量同比下滑较为明显。目前房地产板块估值水平较低,但基本面与政策面均维持弱势,房地产板块缺乏催化因素。建议关注今年销售增速较高、业绩确定性明确的一线及二线地产公司。

风险提示

房地产调控政策风险以及房地产销售不达预期。