房地产行业专题报告:物业管理制度与政策_股票频道

物业管理概述。从物业管理的角度来说,物业是指各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地。物业管理是指业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

物业管理实施与运作要点。物业管理实施原则是业主的自我约束、自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合。业主作为物业管理的委托人,采用招标方式,将所拥有物业的物业管理服务委托给中标的物业服务企业来实施;物业服务企业通过投标竞争,选择物业。物业管理招标有公开招标、邀请招标两种方式。

物业运营维护费用。物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。国家鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争,禁止价格垄断和牟取暴利的行为。住宅专项维修资金,是指专项用于住宅共用部位、公用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。