房地产行业周报:房价控制目标渐行渐远

新房成交情况

一线成交涨跌互现。本周北京成交27.3 万平方米,环比上升4%,高于年度动态周均39%;上海成交29.8 万平方米,环比下降24%,低于年度动态周均12%;深圳成交4.2 万平方米,环比下降56%,低于年度动态周均51%。

而本周重点监测的15 个二、三线城市中,有3 个城市成交环比上升,平均上升27%。涨幅居前二的是福州和东莞,分别上升46%和27%。有12 个城市成交环比下降,平均下降33%。

二手房成交情况

本周北京二手房成交18.5 万平米,环比下降29%;深圳成交11.1 万平米,环比下降32%;天津成交5.5 万平米,环比下降39%;杭州成交6.8万平米,环比下降22%。四城市本周成交量分别为52 周动态周均的62%、72%、45%、70%。

行业点评

房价控制目标渐行渐远。国家统计局近日发布的最新数据显示,8 月份全国70 个大中城市中有69 个同比上涨,环比涨幅也再次扩大。其中北京以19.3%的同比涨幅领跑全国,距离年初制定的“基本稳定”的房价控制目标渐行渐远。如果这种趋势延续,可能引发市场的再次调控预期。

地产再融资渐行渐近。目前已有33 家企业公布了融资预案,融资总额740亿元,其中11 家公司方案已经得到股东大会批准。此外还有16 家房企在今年推出了公司债、中期票据等融资计划,募集资金合计223.5 亿元。就此计算,上市房地产企业等待融资的规模已经超过900 亿元。而据媒体报道,上周至少有一家公司的融资方案得到相关部门受理,地产再融资的开闸渐行渐近。

投资建议

未来对地产股的投资有一正一反两种因素,负面因素为未来房价反弹那会抑制估值水平,正面因素则为上市公司的实际业绩增长目前分析也更为明确,从中期角度,地产股会有业绩增长推动的股价上涨,推荐万科、招商、保利、金地、荣盛、金科、华业、北京城建等一二线龙头。