房地产行业周报:二、三线城市销量好,市场开始小反弹

一、 近期投资建议

上周监测的20 个主要城市推出住宅用地7 宗,较前一周减少36 宗,推出面积41 万平方米,较前一周减少288 万平方米,其中天津推出25 万平方米,为推出量最大的城市;上周成交住宅用地3 宗,较前一周减少51 宗,成交面积20 万平方米,较前一周减少405 万平方米,其中长沙成交16 万平方米,为成交量最大的城市。上周一、二、三线城市的房屋成交持续低迷,其中一线城市成交48.74 万平方米,同比增长-28.11%,成交量继续维持低位;二线城市成交158.13 万平方米,同比增长37.61%;三线城市成交67.85 万平方米,同比增长87.01%。预计四季度,政策仍以稳为主,房产税、土地改革等长效机制或将落地。市场方面,供应高峰和企业加快推盘将促进成交量继续增长,与去年同期将基本持平。供求矛盾突出的一线城市房价上行压力依旧突出,但全国整体涨幅将趋于平稳。我们认为房地产行业的回升将推动房地产股股价的回升,短期房地产板块整体进入小反弹;中期看“一高一低”的公司全年销售计划预期将能完成,在全年销售完成的情况下将在年底走出估值修复的行情,幅度在20%以上。建议关注万科、保利地产、招商地产、金地集团、泰禾集团、荣盛发展、中南建设、金科股份、鲁商置业、阳光股份和金融街等。

二、 上周土地市场交易情况

2013 年9 月30 日至2013 年10 月6 日,受国庆节假期影响,上周20个主要城市土地市场供应量和成交量均大幅减少。上周监测的20 个主要城市共推出各类土地45 宗,较前一周减少83 宗,推出面积131万平方米,较前一周减少487 万平方米,其中北京、天津和南京分别推出28 万平方米、26 万平方米和22 万平方米,为推出量较大的城市;共成交各类土地12 宗,较前一周减少157 宗,成交面积43 万平方米,较前一周减少763 万平方米,其中长沙、成都和西安分别成交22 万平方米、10 万平方米和7 万平方米,为成交量较大的城市。

上周监测的20 个主要城市推出住宅用地7 宗,较前一周减少36 宗,推出面积41 万平方米,较前一周减少288 万平方米,其中天津推出25 万平方米,为推出量最大的城市;上周成交住宅用地3 宗,较前一周减少51 宗,成交面积20 万平方米,较前一周减少405 万平方米,其中长沙成交16 万平方米,为成交量最大的城市。